Möbliertes Haus im Dresdner Norden zum Kauf
Eckdaten
| Objekt-ID: | 63196 |
| Lage: | 01109 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 15 |
| Grundstücksfläche: | ca. 795 m² |
| Nutzfläche: | ca. 450 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 450 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Kaufpreis: | 990.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 2.200,00 € |
| Käuferprovision: | 4,76 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 60.000,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450 m² verteilt auf aktuell 5 bis 6 Wohnungen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 795 m² großen Grundstück mit großem Garten auf der Rückseite und PKW Stellplätzen und Garagen im vorderen Bereich. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² bis ca. 80 m², die bei Bedarf auch pro Etage zusammengelegt werden können. Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m². Die Wohnungen sind modern ausgestattet und voll möbliert und aktuell vermietet mittels Zeitmietverträgen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen und einen Souterrainbereich mit Wintergarten und Zugang auf das Grundstück. Das Gartengeschoss ist aufgeteilt in einen Spa-Bereich, ein kleines Behandlungszimmer für Physiotherapie sowie 2 Räume (Aufenthaltsraum und vollausgestattete Küche), die die Gäste aus dem Haus nutzen können sowie Sanitär und Technikraum. Diese Fläche kann auch als abgeschlosse Wohnung genutz werden.
Aufgrund der Gebäudestruktur bietet sich für die Immobilie auch eine Nutzung für Eigentumswohnungen für Langzeitwohnen bzw. für Eigennutz (etagenweise) oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus an. Hierbei könnten ggfl. einzelne Wohneinheiten fremdvermietet werden oder das Souterrain als Gewerbeeinheit vermietet werden.
Aktuell kann der Verkäuferin eine Miete für die möblierten Wohnungen von ca. 6.000 € erzielen, wobei ca. 1.000 € für Nebenkosten abgezogen werden sollten.
Im Kaufpreist ist das Mobiliar sowie die technische Ausstattung inklusive aller Geräte enthalten.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² bis ca. 80 m², die bei Bedarf auch pro Etage zusammengelegt werden können. Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m². Die Wohnungen sind modern ausgestattet und voll möbliert und aktuell vermietet mittels Zeitmietverträgen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen und einen Souterrainbereich mit Wintergarten und Zugang auf das Grundstück. Das Gartengeschoss ist aufgeteilt in einen Spa-Bereich, ein kleines Behandlungszimmer für Physiotherapie sowie 2 Räume (Aufenthaltsraum und vollausgestattete Küche), die die Gäste aus dem Haus nutzen können sowie Sanitär und Technikraum. Diese Fläche kann auch als abgeschlosse Wohnung genutz werden.
Aufgrund der Gebäudestruktur bietet sich für die Immobilie auch eine Nutzung für Eigentumswohnungen für Langzeitwohnen bzw. für Eigennutz (etagenweise) oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus an. Hierbei könnten ggfl. einzelne Wohneinheiten fremdvermietet werden oder das Souterrain als Gewerbeeinheit vermietet werden.
Aktuell kann der Verkäuferin eine Miete für die möblierten Wohnungen von ca. 6.000 € erzielen, wobei ca. 1.000 € für Nebenkosten abgezogen werden sollten.
Im Kaufpreist ist das Mobiliar sowie die technische Ausstattung inklusive aller Geräte enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsbereich Dresden Klotzsche im Stadtteil Hellerau, innerhalb einer Eigenheimsiedlung und direkt an der Dresdner Heide. Der Stadtteil liegt nördlich der sächsischen Landeshauptstadt auf der Neustädter Elbseite.
Der Flughafen Dresden ist ca. 10 Autominuten, die Autobahnauffahrt A4 und A13 ca. 5 Autominuten entfernt und die Dresdner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit verschiedenen Buslinien des ÖPNV ist man sehr gut vekehrstechnisch angebunden. Erwähnenswert sind noch die Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald, das Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.
Bedeutende Arbeitgeber in der Region sind Infineon, Globalfoundries, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen, Bosch und Philipp Morris.
Der Flughafen Dresden ist ca. 10 Autominuten, die Autobahnauffahrt A4 und A13 ca. 5 Autominuten entfernt und die Dresdner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit verschiedenen Buslinien des ÖPNV ist man sehr gut vekehrstechnisch angebunden. Erwähnenswert sind noch die Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald, das Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.
Bedeutende Arbeitgeber in der Region sind Infineon, Globalfoundries, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen, Bosch und Philipp Morris.
Ausstattungsbeschreibung
* selbstbetriebener Brunnen
* Zisterne für Regenwasser zur Bewässerung des Grundstücks und für die WC Spühlung
* Öltank mit 6.000 Liter
* für eine zukünftige Umstellung auf eine energieeinsparende Variante empfiehlt sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Wohnungen sind hochwertig möbliert und mit modernen Küchen und Bädern ausgestattet
* helles Raumklima
* moderne Holzböden
* Bäder mit Eckbadewannen
* Wintergarten mit angrenzender Terrasse
* PKW Stellplätze und zwei Garagen
* Fußbodenheizung
* Öl-Brennwerttechnik in Verbindung mit einem Edelstahl-Warmwasserspeicher
* Außenjalousien
* Zisterne für Regenwasser zur Bewässerung des Grundstücks und für die WC Spühlung
* Öltank mit 6.000 Liter
* für eine zukünftige Umstellung auf eine energieeinsparende Variante empfiehlt sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Wohnungen sind hochwertig möbliert und mit modernen Küchen und Bädern ausgestattet
* helles Raumklima
* moderne Holzböden
* Bäder mit Eckbadewannen
* Wintergarten mit angrenzender Terrasse
* PKW Stellplätze und zwei Garagen
* Fußbodenheizung
* Öl-Brennwerttechnik in Verbindung mit einem Edelstahl-Warmwasserspeicher
* Außenjalousien
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 120 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:schatz@der-immo-tip.de
Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
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Objekt anfragen
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Möbliertes Haus im Dresdner Norden zum Kauf
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