Moderne Light Industrial Immobilie unmittelbar an der A14 in Döbeln-Ost zum Kauf!

Außenansicht - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Rückansicht Außenansicht Innenansicht Halle Innenansicht Halle Eingangsbereich Büro Heizungsanlage unbebaute Fläche Flurkarte
Fliesen Teppichboden Kantine/Caféteria klimatisiert Einbauküche Wachdienst Alarmanlage Kameraüberwachung

Eckdaten

Objekt-ID:59728
Lage:04720 Döbeln
Immobilienart:Halle/Lager (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 23.553 m²
Bürofläche: ca. 1.600 m²
Gesamtfläche: ca. 6.300 m²
Baujahr:2014
Kaufpreis:6.450.000,00 €
Kaufpreis/m²:1.023,81 €
Käuferprovision:5,95 %
Mieteinnahmen (Ist):246.000,00 €
Mieteinnahmen (Soll):270.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 23.553 m² großes Gewerbegrundstück, welches mit einer ca. 4.700 m² großen Lager- und Produktionsfläche und ca 1.600 m² Bürofläche - verteilt auf 2 Etagen - bebaut ist.
Das neuwertige Gebäude, Baujahr 2014, verfügt über 4 Sektionaltore und bietet eine ebenerdige Befahrung der Hallenflächen. In den Hallen wurden Deckenflächenheizungen (Erdwärme) verbaut. Ein großes Lichtband/ Oberlicht bringt das nötige Tageslicht in die Hallen. Für den Mieter, ein Unternehmen aus der Batterieherstellung - und Forschung - wurde u.a. ein antistatischer Boden hergestellt.

Im oberen Grunstücksteil befindet sich ein weiteres ca. 6.600 m² großes, noch unbebautes Grundstück, welches zum Kaufgegenstand gehört. Somit ist auch für die Zukunft Erweiterungspotential gegeben.

Die Immobilie ist komplett vermietet. Die aktuelle IST-Miete beträgt ca. 246.000 € p.a. und erhöht sich ab Oktober 2022 auf dann 336.000 € pro Jahr.

Das Gebäude sowie das Grundstück sind vollständig vermietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem, unmittelbar an der Autobahnabfahrt der A14 Döbeln-Ost gelegenen, Gewerbegebiet und somit mittig im Dreieck der sächsischen Großstädte Dresden, Chemnitz und Leipzig. Durch die dirkete Anbindung zur Autobahn A14 gelangt man innerhalb von ca. 40 min. in das Zentrum der Landeshauptstadt (ca. 43km). Das Zentrum von Leipzig ist in unter 60 min. und das Zentrum von Chemnitz in ca. 45 min. erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

- ebenerdig befahrbar
- Kranbahn 12,5 t
- 4 Sektionaltore
- teilweise antistatischer Boden in den Hallen
- Höhe UKB ca. 11 m
- alle Wartungen auf neustem Stand
- Erdwärme
- zusätzliche unbebaute Fläche
- E-Auto Ladestation
- Klimatisierte Büros
- Stellplätze
- Überdachte Anlieferung
- Umfahrung der Halle gegeben
- Komplett umzäuntes Gelände
- BMA
- Videoüberwachtes Gelände
- Schranke und elektrisches Tor an der Zufahrt

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist innerhalb eines rechtskräftigen Bauplans nach §30BauGB bebaubar. Gerne stellen wir Ihnen diesen nach Wunsch zur verfügung. Selbst einsehen können Sie diesen unter Bebauungsplan Nr. 1 Gewerbegebiet Am Fuchsloch 4, Döbeln.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Heizungsart:Fernwärme
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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