Ladenbüro an der Prager Straße | Büroneubau in Leipzig | Erstbezug

Ansicht Baustelle - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Ansicht Baustelle Vogelperspektive Vogelperspektive Visualisierung Visualisierung Visualisierung Lageplan Etagengrundriss
Freiparkplatz Garage

Eckdaten

Objekt-ID:61693
Lage:04317 Leipzig
Immobilienart:Büro
Bürofläche: ca. 158 m²
Gesamtfläche: ca. 158 m²
Bezugstermin:in Abstimmung
Nettokaltmiete/m²/Monat:22,00 €
Nebenkosten/m²/Monat:3,50 €
Garagen:183

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 158 m² große Bürofläche, die im Erdgeschoss eines Neubauprojektes entsteht. Auf einem ca. 9.000 m² großen Grundstück werden drei moderne Neubauten mit Wohn- und Büronutzung errichtet. Das höchste Gebäude wird elf Stockwerke hoch sein. In der Mitte des Areals sind begrünte Flächen mit Gastronomie und Ladenflächen geplant. In dem zweiten Untergeschoss sind Fahrrad- und PKW Stellplätze vorgesehen sowie im ersten Untergeschoss eine Supermarktfläche.

In den Häusern A & B sind Büro- und Ladenflächen mit einer Größe ab ca. 200 m² geplant. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 14.600 m² wovon ca. 2.500 m² Handel-/ Gastrofläche sind und ca. 12.100 m² Bürofläche.

Der Mietzins ist abhängig von der Ausstattung und der vereinbarten Mietvertragslaufzeit.

Bei Interesse an diesem Mietangebot erhalten Sie gern weiterführende Informationen/ Unterlagen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum Süd-Ost.

Dieser Stadtteil zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Leipzigs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Vis-à-vis befindet sich das Grassi-Museum sowie in näherer Umgebung der Lene-Voigt-Park und der Botanische Garten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, ÖPNV und Nahversorgung befinden sich in Schrittweite entfernt. Standortprägend ist daneben die hohe Dichte von Wissenschaft, Forschung und adäquaten Arbeitsstätten. Somit garantiert die hervorragende Mikrolage des Objektes eine ausgezeichnete Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Leipzig mit seinen über 570.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Freistaates Sachsen und wirtschaftlicher Hotspot. Hocheffiziente international bekannte Unternehmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas an der Schnittstelle traditioneller Handelsrouten. Die über 600 Jahre alte Universität zählt zu den neun deutschen Elitehochschulen. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme. Größtes bauhistorisches Flächendenkmal und größte zusammenhängende innerstädtische Parkanlage, sind nur wenige Superlative die die Stadt für sich in Anspruch nehmen kann. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen internationaler Rankings.

- Entfernungen -

* ÖPNV direkt vor der Haustür
* Autobahnen A9, A14 und A38 sehr gut über Bundesstraßenanbindung zu erreichen
* Fahrzeit zum Flughafen Leipzig/Halle ca. 25 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. 5 Minuten
* Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
* Vielfältige gastronomische Angebote in wenigen Schritten

Ausstattungsbeschreibung

* Warenanlieferungsbereiche vorgesehen
* Gesicherte Fahrradstellplätze in der Tiefgarage vorhanden
* Individuelle Wand- und Bodenqualitäten
* Kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung
* Kühlung - klimafreundlich über Photovoltaikanlage betrieben
* Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb
* DGNB-Zertifizierung Gold angestrebt
* Glasfaseranschluss in den Geschossen
* Ladestationen für E-Mobilität in der Tiefgarage
* Videogegensprechanlage
* Moderne sehr variable Gewerbeflächen für Büro und Einzelhandel
* Begrünte Terrassen in Obergeschossen als Loungebereich nutzbar
* Treppenhäuser mit Aufzügen und hochwertigen Bodenbelägen
* Zweigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 183 PKW-Stellplätzen, weitere 80 Stellplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Kontakt

Patrick Pflügner
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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