kleines MFH mit Entwicklungspotential in Chemnitz Furth Glösa kaufen

Zugang Gartenbereich - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Hausansicht Straßenseite Garten Garage Windfang Erdgeschoss Treppenhaus ins Obergeschoss Heizung Rückseite
Bad mit Dusche Keller Freiparkplatz Garage

Eckdaten

Objekt-ID:57071
Lage:09114 Chemnitz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Bürofläche: ca. 50 m²
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:225.000,00 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Soll):14.976,00 €
Garagen:1

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus, Baujahr etwa 1900, im beliebten Chemnitzer Stadtteil Glösa-Furth. Das Objekt eignet sich für viele Nutzungsideen, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, als erweitertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und kleiner Bürofläche oder oder oder... Die letzten umfangreichen Sanierungsarbeiten erfolgten Mitte der 90er Jahre, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem Baujahrentsprechenden Zustand, im Inneren sind vor allem die Fenster, sowie die Boden- und Wandbeläge zu erneuern, ebenfalls im Sanitärbereich gibt es "Luft nach oben". Die Fassade zeigt zum Teil wetterbedingte Spuren.

Das pflegeleichte Grundstück misst etwa 720 m² und ist mit Nadelbaumbestand bepflanzt - hier ergeben sich ebenfalls noch vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Komfortabel ist die Zuwegung zum Objekt, es stehen zwei Einfahrten zur Verfügung, das Auto kann in der Garage untergestellt werden. Ebenfalls gibt es ein Carport, dieses wurde in der jüngeren Vergangenheit vom Eigentümer überdacht und wird aktuell als Schuppen / Lager genutzt.

Die angegebene Soll-Miete bezieht sich auf ortsüblich realisierbare Mieteinnahmen nach Renovierung, hier wurde ein durchschnittlicher Mietzins in Höhe von 5,20 €/m² angesetzt.

Lage

Das Objekt ist sehr verkehrsgünstig gelegen, von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnanschlussstelle Chemnitz-Glösa oder das Chemnitzer Stadtzentrum. Der ÖPNV hält im nahen Umfeld. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Ausstattungsbeschreibung

Gemäß den Eigentümerangaben verfügt das Objekt über eine Gesamtfläche von etwa 240 m², davon sind ca. 50 m² im Erdgeschoss zuletzt als Bürofläche genutzt worden, je ca. 120 m² stehen pro Etage insgesamt zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und kann gut genutzt und umgebaut werden.

Das Objekt ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Bürofläche mit 2 Räumen / zzgl. separate 2-Raumwohnung mit Duschbad
Obergeschoss: 2-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Dusche / separates Gästezimmer / separater großer Hauswirtschaftsraum mit Wama-Anschluss
Dachgeschoss: Ausbaureserve, aktuell in kleine Dachkammern aufgeteilt
Kellergeschoss: Heizungsraum / separater Partyraum mit Kaminanschluss / separater Wellnessraum (geplant war eine Sauna) mit separatem Zugang zum Garten

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell genutzt, ein Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen kann nach Erwerb gern abgeschlossen werden.

weitere Informationen:
- Sat-Anschluss und Telekomanschluss vorhanden (Internet liegt im Haus nicht an)
- Wohngebäudeversicherung bei der Ergo vorhanden (Prämie aktuell ca. 710 € / Jahr)

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:300 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Anja Titze
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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