Kapitalanlage! 3 - Raumwohnung mit BALKON in Dresden Löbtau!

Hofansicht Umgebung Baubeginn Badbeispiel Grundriss
Personenfahrstuhl Garage Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:51079
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 85 m²
Gesamtfläche: ca. 85 m²
Baujahr:2018
Kaufpreis:280.200,00 €
Kaufpreis/m²:3.296,47 €
Mieteinnahmen (Ist):10.170,00 €
Mieteinnahmen (Soll):10.170,00 €
Garagen:1

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 3 - Raumwohnung mit ca. 85 m², die sich im Erdgeschoss eines Neubauprojektes befindet.

Baubeginn für das Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten ist im April diesen Jahres. Die Fertigstellung ist für April 2019 geplant.

NUR NOCH EINE 3 - RAUMWOHNUNG VERFÜGBAR!!!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd.

Löbtau-Süd befindet sich südöstlich des Stadtzentrums von Dresden. Es wird im Norden von Löbtau-Nord, im Süden vom Stadtteil Nausslitz und im Osten vom Fluss Weißeritz begrenzt. Die Trennung zwischen Löbtau-Nord und Löbtau-Süd verläuft entlang der Kesselsdorfer Straße, welche zugleich die wichtigste Einkaufs- und Geschäftsstraße beider Stadtteile ist.

Das typische Wohnviertel wird von Würfelhäusern mit hübschen Vorgärten und Kleingartenanlagen sowie Block- und Zeilenbebauung dominiert. Inzwischen wurden viele der Altbauten, Grünanlagen und Spielplätze saniert und damit deutlich aufgewertet. Insgesamt ist Löbtau-Süd von einer dichten, aber dennoch offenen Bebauung geprägt. Die Anwohnerstruktur des Stadtteils ist sehr gemischt. Insgesamt leben in Löbtau-Süd derzeit knapp 8.200 Dresdner, wobei der Anteil der 25- bis 40-Jährigen deutlich über dem Durchschnitt der Landeshauptstadt liegt.

Mit zwei Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen ist Löbtau-Süd gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Drei Kindertagesstätten und Horteinrichtungen sowie jeweils eine Grund-, Mittel- und Berufsschule stehen als Bildungseinrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung bieten sich Möglichkeiten in den zahlreichen Parkanlagen, im Kino, im Fitnessstudio an der Kesselsdorfer Straße und drei anderen Sporthallen. Es gibt verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken die ansäßig sind.

U.a. durch die Nähe zur Universität ist der Stadtteil für viele Studenten und junge Familien interessant. Parkanlagen, grüne Vorgärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten tragen zum zunehmenden Freizeitwert des Stadtteils bei.

Ausstattungsbeschreibung

* Ausrichtung der Balkone nach Süden oder Osten
* KfW-70 Effizienzhauses
* komfortable lichte Raumhöhe von ca. 265 cm
* getrennt regelbar Fußbodenheizung
* Echtholz Parkettfußböden
* separates Kellerabteil für jede Wohnung
* ein Wäschetrockenraum
* stufenfrei erreichbarer Fahrradraum in der Tiefgarage
* 3-fach-Wärmeschutz-verglaste Fenster
* elektrisch steuerbare Rollläden
* die Bäder verfügen über eine Badewanne, sowie eine bodengleiche Dusche und Badheizkörper
* Markenarmaturen von deutschen Herstellern und wertige Fliesen, Stein oder Keramik
* Innentüren mit einer lichten Höhe von ca. 225 cm
* die 3- und 4-Raumwohnungen erhalten ein separatem Gäste-WC
* Elektroausstattung inkl. Telefon-, und TV-Anschlussdosen
* Türsprech- und Klingelanlage mit Display
* Wohnungseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung
* zentrale Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Wärmepumpe, ggf. ergänzt durch ein Gasbrennwertgerät

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:19 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Toni Bohne
Semperstraße 1
Mitarbeiter

Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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