investieren am Stadtrand Chemnitz + voll vermietet + Wohn- und Geschäftshaus

Hausansicht Straßenseite - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Fassade Straßenseite Hauseingangsbereich Eingangsbereich Foyer Treppenhaus Stellplätze Baugrundstück Hausrückseite Hausansicht Rückseite Grundriss Skizze Obergeschoss Grundriss Skizze Dachgeschoss
Bad mit Wanne Fliesen Teppichboden Gartenmitbenutzung Freiparkplatz

Eckdaten

Objekt-ID:56617
Lage:09212 Limbach-Oberfrohna
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Gewerbefläche: ca. 73,00 m²
Gesamtfläche: ca. 238 m²
Baujahr:1880
Kaufpreis:199.000,00 €
Käuferprovision:7,14%
Mieteinnahmen (Ist):12.203,16 €

Beschreibung

Das um 1880 erbaute und zuletzt 1997 umfassend sanierte kleine Wohn- und Geschäftshaus ist langjährig voll vermietet, befindet sich im Ortskern von Limbach-Oberfrohna und umfasst insgesamt ca. 238 m² Wohn- und Gewerbefläche auf 3 Etagen. Sie erwerben nicht nur dieses Objekt, sondern auch das angrenzende ca. 554 m² große Baugrundstück (eigenes Grundbuchblatt).

Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit (vermietet, Physio-Therapie) mit ca. 72,65 m²
1. Obergeschoss: 3-Raumwohnung (vermietet) mit ca. 87,80 m²
2. Obergeschoss: 3-Raumwohnung (vermietet) mit ca. 77,50 m²

Am Objekt stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell alle vermietet sind.

Lage

Limbach-Oberfrohna hat mit den zugehörigen Gemeinden etwa 25000 Einwohner und befindet sich nordwestlich von Chemnitz und hat mit der Gemarkungsgrenze zu Chemnitz-Grüna über den Ortsteil Pleißa direkten Anschluss an das Chemnitzer Stadtgebiet. Folgende Unternehmen sind in Limbach ansässig: Riedel Textil GmbH mit mehr als 200 Mitarbeitern, Continental Automotive (früher VDO Automotive), LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau, Warema Sonnenschutztechnik.

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde seit 1997 stetig umfassend saniert, hierbei wurden u.a. die folgenden Arbeiten durchgeführt (Angaben von den Eigentümern übernommen):

* Malerarbeiten Fassade, Hausflur, Wohnungen & Türen erneuert
* Dacharbeiten inkl. Beblechung Außenfassade
* Instandsetzung des Daches & Dachentwässerung auch über dem Treppenhaus des Vorderhauses
* Gestaltung der Außenanlagen
* Pflanzung von Großgrün
* Hangbefestigung
* Landschaftsbauarbeiten
* Erneuerung der Schließanlage
* Herstellung moderner Bäder (Tageslichtbäder mit Wanne)
* Installation von Rauchmeldern im Treppenhaus & Kellergeschoss (sowie Gasmelder im Keller)
* Erneuerung der Schließanlage in 2020

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:106 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Anja Titze
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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