Immobilienpaket Leipzig | 2 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit zum Kauf
Eckdaten
| Objekt-ID: | 100251_06 |
| Lage: | 04157 Leipzig |
| Immobilienart: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Gesamtfläche: | ca. 261 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 499.500,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1.913,57 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Faktor: | 34.29 |
| Mieteinnahmen (Ist): | 14.568,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 21.588,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Gohlis sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg.
Bestandteil des Wohnungspaketes ist eine ca. 65 m² große Zweiraumwohnung mit Balkon im 2. OG. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder zu attraktiven Marktkonditionen neu zu vermieten.
Die zweite Wohnung des Pakets ist eine ca. 59 m² große Dreiraum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Sie ist gegenwärtig vermietet, die Miete beträgt ca. 384 € pro Monat bzw. 4.608 € pro Jahr.
Die Eigentümergemeinschaft der Immobilie in Gohlis hat den Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz beschlossen. Zusätzlich wird eine neue Balkonanlage angebaut und im gleichen Zuge die Fassade energetisch gedämmt – Investitionen, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie langfristig steigern werden. Für die Finanzierung der neuen Balkonanlage wurde ein WEG-Darlehen aufgenommen.
Ergänzt wird das Paket durch eine Gewerbeeinheit in Böhlitz-Ehrenberg. Die ca. 137 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist derzeit an einen Onlinehändler vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 830 € bzw. 9.960 € pro Jahr. Darüber hinaus würde sich hier bei entsprechender Genehmigung ein Umbau in eine Wohnung anbieten – unterstützt durch das neue Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen" (KfW 266).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Bestandteil des Wohnungspaketes ist eine ca. 65 m² große Zweiraumwohnung mit Balkon im 2. OG. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder zu attraktiven Marktkonditionen neu zu vermieten.
Die zweite Wohnung des Pakets ist eine ca. 59 m² große Dreiraum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Sie ist gegenwärtig vermietet, die Miete beträgt ca. 384 € pro Monat bzw. 4.608 € pro Jahr.
Die Eigentümergemeinschaft der Immobilie in Gohlis hat den Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz beschlossen. Zusätzlich wird eine neue Balkonanlage angebaut und im gleichen Zuge die Fassade energetisch gedämmt – Investitionen, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie langfristig steigern werden. Für die Finanzierung der neuen Balkonanlage wurde ein WEG-Darlehen aufgenommen.
Ergänzt wird das Paket durch eine Gewerbeeinheit in Böhlitz-Ehrenberg. Die ca. 137 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist derzeit an einen Onlinehändler vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 830 € bzw. 9.960 € pro Jahr. Darüber hinaus würde sich hier bei entsprechender Genehmigung ein Umbau in eine Wohnung anbieten – unterstützt durch das neue Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen" (KfW 266).
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Lage
Gohlis-Mitte liegt im nördlichen Teil Leipzigs und ist einer von drei Ortsteilen – neben Gohlis-Süd und Gohlis-Nord –, die gemeinsam den Stadtteil Gohlis im Stadtbezirk Nord bilden. Das Viertel ist geprägt von Gründerzeit-Straßenzügen und Jugendstilvillen.
Die Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12 stellen eine direkte Verbindung zur Leipziger Innenstadt her, während die Buslinien 80 und 90 zusätzliche Verbindungen in die östlichen und nordwestlichen Stadtteile erschließen. Frequentierte Achsen sind bspw. die Max-Liebermann-Straße, die Georg-Schumann-Straße, die Platnerstraße, die Lindenthaler und die Landsberger Straße sowie die Lützow- und die Virchowstraße.
Das alltägliche Leben in Gohlis-Mitte wird durch eine gute Nahversorgung und ein grünes Wohnumfeld bereichert. In Straßenzügen wie der Menckestraße und der Reichpietschstraße finden sich Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Rosental sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung.
Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und gehört zum Stadtbezirk Alt-West. Der Ortsteil setzt sich aus den beiden Stadtteilen Böhlitz und Ehrenberg zusammen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A 9 über die Ausfahrt Leipzig-West sowie an die Bundesstraße B 181 zwischen Leipzig und Merseburg ist er schnell und bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Wohngebietes. Im direkten Umfeld finden sich Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Dienstleister und Arztpraxen.
Die Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12 stellen eine direkte Verbindung zur Leipziger Innenstadt her, während die Buslinien 80 und 90 zusätzliche Verbindungen in die östlichen und nordwestlichen Stadtteile erschließen. Frequentierte Achsen sind bspw. die Max-Liebermann-Straße, die Georg-Schumann-Straße, die Platnerstraße, die Lindenthaler und die Landsberger Straße sowie die Lützow- und die Virchowstraße.
Das alltägliche Leben in Gohlis-Mitte wird durch eine gute Nahversorgung und ein grünes Wohnumfeld bereichert. In Straßenzügen wie der Menckestraße und der Reichpietschstraße finden sich Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Rosental sowie der Arthur-Bretschneider-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung.
Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und gehört zum Stadtbezirk Alt-West. Der Ortsteil setzt sich aus den beiden Stadtteilen Böhlitz und Ehrenberg zusammen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A 9 über die Ausfahrt Leipzig-West sowie an die Bundesstraße B 181 zwischen Leipzig und Merseburg ist er schnell und bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Wohngebietes. Im direkten Umfeld finden sich Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Dienstleister und Arztpraxen.
Ausstattungsbeschreibung
ETW Leipzig-Gohlis im 2.OG
* Leerstehend – sofort bezugsfrei
* Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Abstellraum im Haus
* Kellerabteil
ETW Leipzig-Gohlis im DG (Maisonettewohnung)
* Vermietet – 384,00 € Kaltmiete monatlich
* Maisonette über zwei Ebenen
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Laminatboden
Gewerbeeinheit im EG in Böhlitz-Ehrenberg
* Vermietet – 830,00 € Kaltmiete monatlich
* Unbefristetes Mietverhältnis
* Aufteilung: Büro, Lager, Küche und Sanitärbereich
* ca. 137 m² Nutzfläche
* Leerstehend – sofort bezugsfrei
* Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Abstellraum im Haus
* Kellerabteil
ETW Leipzig-Gohlis im DG (Maisonettewohnung)
* Vermietet – 384,00 € Kaltmiete monatlich
* Maisonette über zwei Ebenen
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Laminatboden
Gewerbeeinheit im EG in Böhlitz-Ehrenberg
* Vermietet – 830,00 € Kaltmiete monatlich
* Unbefristetes Mietverhältnis
* Aufteilung: Büro, Lager, Küche und Sanitärbereich
* ca. 137 m² Nutzfläche
Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Denkmalschutz: | Nein |
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