Immobilie mit Potential in Zwickau zum KAUF

Eckdaten

Objekt-ID:52806
Lage:08056 Zwickau
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Gewerbefläche: ca. 379,00 m²
Gesamtfläche: ca. 379 m²
Baujahr:1897
Kaufpreis:200.000,00 €
Kaufpreis/m²:527,70 €
Käuferprovision:7,14 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine teilweise vermietete Gewerbeimmobilie (Baujahr 1897) mit einer Gesamtmietfläche von 379 m² verteilt vom Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss. Mieter sind u.a. ein Verlag, Architekt und in der Vergangenheit ein Zahnarzt.

Der Eigentümer bietet bei Interesse an die Immobilie leerstehend zu verkaufen, um dem neuen Erwerber die Möglichkeit einer wohnwirtschaftlichen oder einer gewerbliche Nutzung zu ermöglichen .

Die Flächenaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 97 m²
1. Obergeschoss: ca. 132 m²
2. Obergeschoss: ca. 134 m² + 16 m²

Die Immobilie wurde 1991 teilsaniert, u.a.:

Sanierung der Vorderfassade,
Dach (z.B. Erneuerung Dachrinnen,...)
Fenster (z.B. Einbau Kunststofffenster,..)
Heizung ( z.B. Einbau Gaskessel,...)
Kellersanierung (u.a. Hofseitig Drainage)

Eine umfängliche Beschreibung der Teilsanierung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Auf dem ca. 270 m² großen Grundstück befinden sich Stellplatzmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zwickau.

Zwickau ist mit rund 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum im südwestlichen Teil des Landes.

Die Stadt ist die Wiege der sächsischen Automobilindustrie. Die mehr als hundertjährige Tradition in der Automobilherstellung begann Anfang des 20. Jahrhunderts mit der Gründung der Werke von Horch (1904) bzw. Audi (1909/1910), die in den 1930er und 1940er Jahren von der Auto Union und während der DDR-Zeit von den Sachsenring-Werken weitergeführt wurde. Nach dem Ende der Teilung Deutschlands gründete die Volkswagen AG im heutigen Zwickauer Stadtteil Mosel eines der größten Unternehmen der neuen Bundesländer, die Volkswagen Sachsen GmbH, die diese Automobilbau-Tradition weiterführt.

In Zwickau kreuzen sich die Bundesstraßen B 93, B 173 und B 175. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von diesen entfernt.

Vom Süden her gelangt man über die Anschlussstellen 10 (Zwickau-West) und 11 (Zwickau-Ost) der Bundesautobahn A 72 (Hof ? Chemnitz) ins Stadtzentrum, welches über die ausgebauten Neubaustrecken der B 173 und B 93 in wenigen Minuten erreichbar ist.

Aus Richtung Norden kommend, verlässt man an der Anschlussstelle 62 (Meerane/Zwickau-Nord) die A 4 (Dresden ? Erfurt). Aus dieser Richtung ist die Stadt über die B 93 zu erreichen. Nach dem Verlassen der A 4 folgt unmittelbar die B-93-Anschlussstelle zum Volkswagenwerk Zwickau. Die zwischen den Anschlussstellen 62 der A 4 (Meerane) und 11 der A 72 (Zwickau-Ost) durch die Stadt Zwickau verlaufende B-93-Querverbindung ist eine Schnellstraße.

Ausstattungsbeschreibung

* es gibt im Haus keine zentrale Warmwasservereitung
* im Ergschoss ist WC innerhalb der Mietfläche (Personal und Kunden-WC)
* im 1. Obergeschoss befindet sich WC im Treppenhaus
* im 2. Obergeschoss ist das WC ebenfalls im Treppenhaus (unsanierter Zustand)

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:494 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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