Im Speckgürtel Dresden, schöne ruhige Lage in Arnsdorf!

Straßenansicht Seitenansicht Ausbaureserve Gäste WC Treppe Flur im Obergeschoss Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Dusche Bad mit Wanne Fliesen Einbauküche Keller Garage Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:51827
Lage:01477 Arnsdorf
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer:11
Grundstücksfläche: ca. 1.272 m²
Wohnfläche: ca. 358 m²
Nutzfläche: ca. 432 m²
Gesamtfläche: ca. 432 m²
Baujahr:1760
Kaufpreis:290.000,00 €
Kaufpreis/m²:671,30 €
Käuferprovision:7,14%
Mieteinnahmen (Ist):19.560,00 €
Mieteinnahmen (Soll):19.560,00 €
Garagen:3

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Bauernhaus welches ca. im Jahr 1760 errichtet und im Jahr ca. 1995 saniert/ renoviert wurde.
Gegenwärtig wird die Immobilie wie folgt genutzt:

Eine Haushälfte (Wohnung 1) mit 135 m² in aktuell 4 Zimmer aufgeteilt.

In der rechten Haushälfte befinden sich Wohnung 2 mit 98 m² im Obergeschoss und Wohnung 3 mit 125 m² im Dachgeschoss.

Zu diesem Anwesen gehört u.a. noch ein Anbau für Abstellmöglichkeiten inkl. 3 Garagen, welche genutzt werden.

Derzeit ist die Immobilie sowie die 3 Garagen voll vermietet.

Zusätliche Ausbaureserve für Wohnraum ist im Dachgeschoss vorhanden. Des Weiteren besteht ein überschaubarer Reparaturstau an dem Gebäude.

Lage

Die Gemeinde Arnsdorf, mit seinen ca. 5000 Einwohnern liegt nur wenige Fahrminuten nordöstlich vor den Toren Dresdens.

Arnsdorf wächst durch seine verkehrsgünstige Lage und seiner Liebe zur Natur zu einem beliebten Wohnort vor der Landeshauptstadt Dresden.
Die Gemeinde selbst, bietet Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Des Weiteren gibt es ausreichend Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein Freibad. Ausflugsziele, wie beispielsweise die Sächsische Schweiz und die Landeshauptstadt Dresden oder Radeberg sind schnell zu erreichen.

Des Weiteren hat Arnsdorf einen Bahnhof an der Bahnstrecke Dresden?Bautzen?Löbau?Görlitz. Die wichtigste Straßenverbindung ist die Staatsstraße 159 nach Radeberg bzw. über Fischbach an die Bundesstraße 6 Richtung Dresden.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:74 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Toni Bohne
Semperstraße 1
Mitarbeiter

Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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