Historische Villa sucht neues Nutzungskonzept!

Ansicht Ansicht Offiziersspeisezimmer Gastraum mit Kamin Gastraum Gastraum Wintergarten Ansicht Medallion Garten
Bad mit Wanne Fliesen Parkett Keller Wachdienst Alarmanlage Kameraüberwachung Freiparkplatz Swimmingpool

Eckdaten

Objekt-ID:43755
Lage:04860 Torgau
Straße:Dommitzscher Straße
Immobilienart:Gaststätte (Invest.)
Zimmer:20
Grundstücksfläche: ca. 3.403 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 231 m²
Gewerbefläche: ca. 319,00 m²
Gesamtfläche: ca. 927 m²
Baujahr:1901
Kaufpreis:790.000,00 €
Käuferprovision:5,95 %

Beschreibung

Das denkmalgeschützte, vollunterkellerte Villengebäude ist Teil der ehemaligen Torgauer Husarenkaserne und umfasst heute neben einer gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss, eine großzügige Wohneinheit im Untergeschoss mit kleinem Schwimmbecken im ehemaligen Bunker sowie eine Wohneinheit zuzüglich weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 927 m².

Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 3.403 m² und bietet in seiner parkähnlichen Beschaffenheit mit historischen Überbleibseln eine idyllische Atmosphäre und einen Ort der Erholung und Entspannung. Auf dem gastronomischen Freisitz findet derzeit 20 - 25 Gäste Platz.

Zukünftig scheinen sowohl rein wohnwirtschaftliche und gewerbliche als auch gemischte Nutzungen möglich. Der Gaststättenbetrieb wird nach Verkauf nicht weiter fortgesetzt.

Lage

Das Objekt befindet sich im Nordosten des Freistaates Sachsen in Torgau, der Renaissancestadt an der Elbe. Torgau besticht durch seine liebevoll erhaltene historische Altstadt mit einer Vielzahl an Museen und Sehenswürdigkeiten sowie der reizvollen Landschaft der Dahlener und Dübener Heide, des Elbufers sowie dem "Großen Teich". Die idyllische Umgebung bietet mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen sowie weiteren attraktiven sportlichen Angeboten einen hohen Wert an Freizeit und Erholung. Gute Vekehrsanbindungen bestehen über die BAB 14, die Bundesstraße 87, 182 und 183 sowie über den ÖPNV. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind zahlreich im Ort vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich 5 großzügige Zimmer zuzüglich eines geräumigen Wintergartens, eine Küche und derzeit geschlechtergetrennte Sanitäranlagen. Eine Umnutzung zu Wohnungen scheint möglich, für Gewerbetreibende stünden 5 bis 6 Büro- und Konferenzräume zur Verfügung.

Das geringfügig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad sowie insgesamt rd. 80 m² Wohnfläche sowie weitere 210 m² Nutzfläche zum weiteren Ausbau.

Das Untergeschoss fungiert derzeit zu Wohn- und Lagerzwecken.

Insgesamt solider, ordentlicher Zustand mit weiterem Instandsetzungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Michael Hoffmann
Jakobikirchplatz 2
09111 Chemnitz

Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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