Hallen-Komplex mit Bürogebäude in DOBERSCHÜTZ bei LEIPZIG zum KAUF (an B87)

Objektansicht Objektansicht Halle3 Halle 2 Halle 4 Verbindungstor Hochregallager Lageplan
klimatisiert Alarmanlage

Eckdaten

Objekt-ID:37715
Lage:04838 Doberschütz
Immobilienart:Halle/Lager (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 6.430 m²
Bürofläche: ca. 397 m²
Gewerbefläche: ca. 2.000,00 m²
Gesamtfläche: ca. 2.400 m²
Baujahr:1992
Kaufpreis:1.350.000,00 €
Kaufpreis/m²:562,50 €
Käuferprovision:5,95 %
Mieteinnahmen (Ist):50.400,00 €
Mieteinnahmen (Soll):126.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf / Miete steht ein modernes Gewerbeobjekt, bestehend aus 2 Lager- und Produktionshallen, sowie einem Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude (Baujahr ca. 1997). Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Die Grundstücksgröße des gesamten Areals ist ca. 6.430 m² groß.

Der Hallenkomplex teilt sich wie folgt auf:

Der Hallenkomplex, mit rund 2.000 m² Fläche, ist freitragend als Strahlkonstruktion errichtet und besteht hauptsächlich aus 2 großen Lagerhallen. Lagerhalle Nr.1 (siehe Lageplan) ist ca. 625 m² groß und hat einen separaten Zugang zum Verwaltungsgebäude (397m², im Lageplan mit Nr. 5 bezeichnet). Weiterhin gliedert sich das Gesamt-Objekt in eine überdachte und abgeschlossene Anlieferungszone mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten mit großen Toreinfahrten, die auch als Zwischenlager genutzt werden kann (556 m², im Lageplan mit Nr. 3 und 4 bezeichnet), und eine zweite Lagerhalle mit ca. 820 m² Größe (im Lageplan mit Nr. 2 bezeichnet).

Derzeit besteht ein unbefristeter Mietvertrag über einen Teilbereich des Objektes, der einen Jahresnettomietertrag von ca. 50.400 € generiert.

Das Verwaltungsgebäude gliedert sich in eine Ausstellungsfläche im Erdgeschoss und voll möblierter Büroräume mit kleiner Küche und Sanitäranlage im Obergeschoss. Die vorhandene Büro- und Geschäftsausstattung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Der geschätzte Mietzins für das Gesamtobjekt beträgt ca. 126.000 € (Jahresnettomiete).

Lage

Die Immobilie befindet sich in Doberschütz in einem Gewerbegebiet mit direkter Lage an der Bundesstraße 87, wodurch eine hervorragende Anbindung nach Leipzig gegeben ist.

Doberschütz ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Die Gemeinde liegt ca. 10 km östlich von Eilenburg. Die B 87 führt direkt nach Leipzig und die Bahnstrecke Halle-Cottbus führen durch die Gemeinde hindurch. Es verkehrt u. a. die Linie S4 der S-Bahn Mitteldeutschland.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Hallenkomplex:

* Hallenböden bestehen aus geglätteten Betonplatten mit Hartstoffeinstreuung
* die Anlieferungszone ist mit Betonpflaster versehen
* die Belichtung erfolgt über Lichtfenster in den Decken und Profillichtbändern in den Außenwänden
* Rauch- und Wärmeabzugsanlagen sind vorhanden
* jede der Hallen verfügt über ein Deckensektionaltor sowie teilweise über Hochregallager
* die Hallenhöhen betragen 6,50 Meter bis 7 Meter
* Beheizung erfolgt über Deckenheizstrahler

Ausstattung Verwaltungsgebäude:

* der gesamte Gebäudekomplex ist elektronisch grundausgestattet, einschließlich Kommunikationsanlage und Sicherheitssystem
* die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über einen Ölkessel mit raumabhängiger Regelung
* im Erdgeschoss des Verwaltungsgebäudes mittels Fußbodenheizung, sonst Plattenheizkörper

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Es liegen Wasser-, Abwasser- und Telefonleitungen sowie DSL an.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:148 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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