Gewerbeanwesen in Freital zum KAUF

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Freiparkplatz

Eckdaten

Objekt-ID:53201
Lage:01705 Freital
Immobilienart:Gewerbeanwesen (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 4.661 m²
Wohnfläche: ca. 418 m²
Lagerfläche: ca. 734 m²
Bürofläche: ca. 287 m²
Gewerbefläche: ca. 3.086,00 m²
Gesamtfläche: ca. 4.525 m²
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:2.400.000,00 €
Kaufpreis/m²:530,39 €
Käuferprovision:5,95%
Mieteinnahmen (Ist):156.000,00 €
Mieteinnahmen (Soll):200.275,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeanwesen (Baujahr ca. 1900), welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus und zwei Gewerbeimmobilien bebaut ist . Alle drei Gebäudeteile sind miteinander verbunden. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 4.525 m².

Die Aufteilung Mietflächen ist wie folgt:

ca. 420 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten (Größen zwischen ca. 45 m² und ca. 103 m²)
ca. 290 m² Bürofläche, verteilt auf Haus A und C
ca. 3.086 m² Gewerbefläche, verteilt auf Haus B und C (multifunktional nutzbar- Büro, Schulung, Werkstatt, Lager,...)
ca. 735 m² Lagerfläche im Dachgeschoss des Haus B
ca. 4.525 m² Gesamtmietfläche

Alle Immobilien haben einen separaten Zugang.

Auf dem Grundstück gibt es für ca. 24 PKWs Stellplätze. Der Innenhof dient zur Anlieferung der Lagerflächen.

Die Heizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Freital (Einwohner ca. 39.000) in einem Gewerbegebiet.

Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, etwa neun Kilometer südwestlich vom Zentrum der Landeshauptstadt und angrenzend an Dresden. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt im Ballungsraum Dresden.

Freital grenzt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an drei Städte und zwei Gemeinden sowie an die kreisfreie Landeshauptstadt Dresden. Nördlich und nordöstlich benachbart bei elf Kilometern gemeinsamer Grenze ist Dresden mit den Stadtteilen Zöllmen, Pennrich, Altfranken, Gorbitz, Roßthal, Dölzschen, Coschütz und Gittersee. Im Osten grenzt die Gemeinde Bannewitz mit den Ortsteilen Cunnersdorf, Boderitz und Bannewitz auf vier Kilometern an.

Die Ortsteile Obernaundorf, Rabenau und Lübau der Stadt Rabenau haben im Südosten und Süden 13 Kilometer gemeinsame Grenzen mit Freital. Ebenfalls im Süden besteht mit nur 700 Metern ein kurzes Grenzstück zum Ortsteil Borlas der Gemeinde Klingenberg. Südwestlich und westlich Freitals schließt sich die Stadt Tharandt mit den Ortsteilen Tharandt und Großopitz auf etwa acht Kilometern an. Im Westen und Nordwesten grenzt die Stadt Wilsdruff mit den Ortsteilen Kleinopitz, Oberhermsdorf und Kesselsdorf mit sechs Kilometern gemeinsamer Grenzlänge an.

Der Öffentliche Personennahverkehr in Freital wird im Wesentlichen durch die sechs Stadtbuslinien A?F sowie eine Vielzahl von Überlandbussen des Regionalverkehrs Dresden (RVD) organisiert.

Nahe gelegen sind die Bundesstraßen B 170 bei Possendorf und die B 173 bei Kesselsdorf, die durch die Staatsstraße 36 mit dem Freitaler Straßennetz verbunden sind. Weitere Staatsstraßen verlaufen von Dresden nach Tharandt ("Dresdner Straße", S 194) und von Hainsberg nach Rabenau und Dippoldiswalde ("Rabenauer Straße", S 193). Über die Bundesstraßen 173 und 170 bestehen Verbindungen zur Bundesautobahn 17 (Dresden?Prag) an den Anschlussstellen "Dresden-Gorbitz" (B 173) und "Dresden-Südvorstadt" (B 170). Der nächste Verkehrsflughafen ist der über die umgebenden Autobahnen erreichbare Flughafen Dresden.

Entfernungen:
* Haltepunkt ÖPNV fußläufig (ca. 300 Meter)
* Bahnhof Freital Deuben ca. 900 Meter
* Bundesstraße B 173 ca. 7 Kilometer
* Anschlußstelle A17 Dresden Gorbitz ca. 7,5 Kilometer
* Flughafen Dresden ca. 20 Kilometer
* Kesselsdorf (6 km), Tharandt ( 8 km), Bannewitz ( 8 km) und Dresden (10 km)

Ausstattungsbeschreibung

* Lasten- und Personenaufzug vorhanden
* zwei intakte Brunnen, welche bei Bedarf in die Brauchwassernutzung mit eingebunden werden können

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit realisiert:

* Heizkörper Anfang 90iger Jahre ohne Steigleitung
* Heizkessel Haus B 2002 , Heizkessel Haus A 2014, Haus C 2016
* Elektrik 2014 erneuert
* Fenster 2012 erneuert
* Dacheindeckung 80iger Jahre
* Flacheindeckung 2018
* Sanitär schrittweise in den letzten 15 Jahren

Erschließung

* an ortsüblichen Versorgungsleitungen (Strom, asser, Gas) angeschlossen * Lichtleiterkabel liegt an * Entsorgung des Ab- und Regenwassers erfolgt über Kanalisation

Sonstiges

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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