Soll-Rendite 12 % - Geschäftshaus im Stadtzentrum von Lutherstadt Eisleben zum Kauf
Eckdaten
| Objekt-ID: | 62693 |
| Lage: | 06295 Lutherstadt Eisleben |
| Immobilienart: | Bürogebäude (Invest.) |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.864 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 2.419 m² |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | 1.500.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 620,09 € |
| Mieteinnahmen (Ist): | 138.086,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 191.700,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Büro- und Geschäftshaus (Baujahr ca.1995) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 2.419 m².
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 1.864 m². Dieses teilt wie folgt auf:
ca. 1.175 m² Grundstück bebaut mit dem Haupthaus ( 3 Vollgeschosse)
ca. 689 m² Grundstück bebaut mit dem Anbau ( 2 Vollgeschosse).
Bestandsmieter sind u.a. ein Kieferorthopäde, Zahnarzt, Ergotherapie, Steuerberater, Diakonisches Werk, Pizzalieferserive. Die Leerstandsquote beträgt aktuell ca. 27 %. Bei Vermietung der Leerstandsflächen kann die Rendite noch verbessert werden.
Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 1.864 m². Dieses teilt wie folgt auf:
ca. 1.175 m² Grundstück bebaut mit dem Haupthaus ( 3 Vollgeschosse)
ca. 689 m² Grundstück bebaut mit dem Anbau ( 2 Vollgeschosse).
Bestandsmieter sind u.a. ein Kieferorthopäde, Zahnarzt, Ergotherapie, Steuerberater, Diakonisches Werk, Pizzalieferserive. Die Leerstandsquote beträgt aktuell ca. 27 %. Bei Vermietung der Leerstandsflächen kann die Rendite noch verbessert werden.
Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lutherstadt Eisleben, direkt im Stadtzentrum und nebenan vom Martin Luther Museum.
Lutherstadt Eisleben ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt und vor allem bekannt als Geburts- und Sterbeort von Martin Luther. Eisleben liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale) und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes "Lutherstätten in Eisleben und Wittenberg".
Eisleben hat einen eigenen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird. Von Halle (Saale) aus gibt es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Eisleben. Über die Autobahnabfahrt der A38 sowie die Bundesstraße B180 und B86 gelangt man sehr gut in die Stadt. Die Stadt ist ebenfalls sehr gut an das regionale Busnetz eingebunden. Verschiedene Buslinien verbinden die Stadt mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächsten größeren Flughäfen sind der Flughafen Leipzig/Halle und der Flughafen Erfurt-Weimar. Beide Flughäfen sind jeweils etwa eine Autostunde von Eisleben entfernt.
Lutherstadt Eisleben ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt und vor allem bekannt als Geburts- und Sterbeort von Martin Luther. Eisleben liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale) und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes "Lutherstätten in Eisleben und Wittenberg".
Eisleben hat einen eigenen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird. Von Halle (Saale) aus gibt es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Eisleben. Über die Autobahnabfahrt der A38 sowie die Bundesstraße B180 und B86 gelangt man sehr gut in die Stadt. Die Stadt ist ebenfalls sehr gut an das regionale Busnetz eingebunden. Verschiedene Buslinien verbinden die Stadt mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächsten größeren Flughäfen sind der Flughafen Leipzig/Halle und der Flughafen Erfurt-Weimar. Beide Flughäfen sind jeweils etwa eine Autostunde von Eisleben entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
* Massivbauweise mit 3 Vollgeschossen
* Anbau mir 2 Vollgeschossen
* Anbau mir 2 Vollgeschossen
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
| Stromwert: | 54.00 kWh/(m² a) |
| Wärmewert: | 176.00 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:schatz@der-immo-tip.de
Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:schatz@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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