Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Parkplätzen zum Kauf!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über 17 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.122 m², verteilt auf 3 Hauseingänge. Das vollunterkellerte Objekt befindet sich auf einem ca. 2.859 m² großen Grundstück und bietet den Bewohnern ausreichende PKW-Stellplätze sowohl im Hof-als auch Straßenseitig. Der gepflegte und Süd-ausgerichtete Hof bietet den Mietern ausreichend Platz zum Verweilen sowie die Möglichkeit ihre Wäsche zu trocknen.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 3 Zimmer-Wohnungen, die Wohnungsgrößen variieren zwischen 60 - 65 m². Zwei Wohnungen wurden im Jahr 2022 zu einer ca. 124 m² großen Wohnung zusammengelegt und mit einem langfristigen Mietvertrag versehen.

In den vergangenen Jahren hat der Eigentümer u.a. die Einfahrt samt Stellplätzen vor- und hinter dem Haus neu gepflastert. Darüber hinaus wurden mehrere Wohnungen renoviert (u.a. Zusammenlegung von zwei Wohnungen), neue Hauseingangstüren an allen Hauseingängen eingebaut und die Treppenhäuser gestrichen. Das Dach wurde bereits Ender der 90er Jahre neu gedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bei Vollvermietung gehen wir von einer Gesamtmiete von rund 67.000 € p.a. aus. Auf Basis unseres Angebotspreis entspricht dies einer Rendite von 7 % p.a..

Die Immobilie befindet sich nur ca. 5 PKW-Minuten vom Zentrum der Stadt Döbeln gelegen. Durch die Nähe zur B175 gelangt man vom Objekt schnell zu den Autobahn-Anschlussstellen der A14 sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kaufland, Aldi, etc.).

Döbeln mit rund 25.000 Einwohnern ist ideal, in der Mitte des Städtedreiecks der größten Städte Sachsens - Dresden,Leipzig, Cehmnitz - gelegen. Über die Autobahn-Anschlussstellen Döbeln-Ost und Döbeln-Nord gelangt man in nur ca. 45 Minuten in das Zentrum der Landeshaupstadt Dresden sowie in nur ca. 55 Minuten das Zentrum der Stadt Leipzig. Die gute Anbindung an die Autobahn A4 über die B169 lässt zu, dass auch die Stadt Chemnitz in nur ca. 40 Minuten zu erreichen ist.

Nicht weit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof der Stadt Döbeln, so dass auch die Städte Leipzid, Dresden, Chemnitz gut mit dem ÖPNV erreichbar sind.

- vier Balkone
- Gartenmitbenutzung, Innenhof mit Grünflächen
- Parklplätze vor- und hinter dem Haus
- voll unterkellert
- Kunststofffenster
- Zentralheizung, Gas
- Küchen mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- teilw. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.