Führendes Fachmarktzentrum in Bestlage einer Kleinstadt in Sachsen

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Personenfahrstuhl

Eckdaten

Objekt-ID:48202
Lage:01069 Dresden
Immobilienart:Einkaufszentrum (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 20.000 m²
Ladenfläche: ca. 8.000 m²
Bürofläche: ca. 1.700 m²
Baujahr:2002
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:11.000.000,00 €
Käuferprovision:4,76 %
Mieteinnahmen (Ist):950.000,00 €
Mieteinnahmen (Soll):1.050.000,00 €

Beschreibung

Das führende Fachmarktzentrum der Region Weißwasser, City-Center, wurde zwischen 1998 und 2002 errichtet. Das Center besteht aus 3 getrennten Bauteilen. Dem Hauptgebäude, einem 5-geschossigem Geschäftshaus mit modernen Büro- und Ladenflächen (BT I) sowie 2 weiteren eingeschossigen Solitärbauten als Einzelhandelskomplexe (BT 2 und 3). Das in der Region sehr bekannte Center verfügt über ca. 290 Stellplätze.

Die Flächenaufteilung ist wie folgt:

Bauteil I: 1.768 m² Handel und 1757 m² Bürofläche
Bauteil II: 3.225 m² Handel
Bauteil III: 2.980 m² Handel

Vorhandene Mieter am Standort sind u.a. EDEKA, Deutsche Bank AG, Dänisches Bettenlager, AWG Mode, Meyer´s Schuhe, Rossmann Drogeriemärkte, Mc Geiz, Hugendubel Buchhandlung, Matratzen direct, Apotheke, Reisebüro und Blumenladen. Der Mietvertrag mit dem Ankermieter EDEKA läuft ab April 2011 insgesamt 8 Jahre. Rossmann hat ab Ende 2015 einen neuen 15 -jährigen Mietvertrag für 882 m² (+3x5 Jahre Option) im Center in einer komplett neu ausgebauten Fläche abgeschlossen.

Durch kürzliche Mietvertragsunterzeichnung mit dem Dänischen Bettenlager hat eine Vollvermietung im Einzelhandelsbereich stattgefunden. Im Bürobereich besteht aktuell ein geringer Leerstand.

Die mögliche Jahresnettomiete des Centers bei vollständigen Ausbau liegt bei ca. 1.000.000 Euro.

Am Standort besteht die Möglichkeit für ein Neubauteil mit ca. 2.500 m² zur Berliner Straße.

Im Jahr 2015 wurden die gesamten Außenanlagen inklusive Parkplatz erneuert.

Ein Verkauf ist sowohl als Share-Deal und auch als Asset-Deal möglich!

Der Verkäufer wünscht die Abgabe eines Kaufgebotes.

Lage

Weißwasser ist die größte Stadt des Niederschlesischen Oberlausitzkreises und gehört zum Regierungsbezirk Dresden.

Das Objekt befindet sich in bester 1 A-Innenstadtlage, direkt am Kreuzungspunkt der beiden Hauptgeschäftsstraßen (Bundesstraße B 156, Ausfallstraße Spremberg/Cottbus) und Bundesstraße B 115 nach Bautzen.
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Einzusggebiet umfasst ca.60.000 Einwohner. Bis zum Bahnhof sind es nur ca. 200 m.

Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen ist Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machen Weißwasser zu Zeiten der DDR zum Industriezentrum.

Aktuell werden neue Lagerstätten für größte Kupfervorkommen Europas im Umfeld erschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend die Daten der Energieausweise der 3 Bauteile:

Bauteil 1
Baujahr: 1995
Energieausweis gültig bis: 23.11.2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 61 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom:116 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:Fernwärme
Energie mit Warmwasser: nein

Bauteil 2
Baujahr: 2000
Energieausweis gültig bis: 23.11.2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 22 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom:173 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:Fernwärme
Energie mit Warmwasser: nein

Bauteil 3
Baujahr: 2001
Energieausweis gültig bis: 23.11.2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 50 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom:119 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart:Fernwärme
Energie mit Warmwasser: ja

Bebaubarkeit

Auf dem Gelände ist eine Erweiterung nach behördlicher Abstimmung möglich.

Erschließung

Das gesamte Areal ist vollständig erschlossen.

Sonstiges

Baujahr: 1998 bis 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 61 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme Dampf
Stromwert:116.00 kWh/(m² a)
Wärmewert:61.00 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Hagen Grups
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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