Flexibel gestaltbare Büro- und Gewerbeflächen im Technologiezentrum Freital zu mieten

Eingangsbereich Gebäudeansicht Foyer Lastenaufzug Parkhaus Lageplan Grundriss Regelgeschoss
Lastenfahrstuhl Hallenhöhe Räume veränderbar Rampe

Eckdaten

Objekt-ID:42509
Lage:01705 Freital
Straße:Dresdner Straße
Immobilienart:Büro
Bürofläche: ca. 300 m²
Gesamtfläche: ca. 11.115 m²
Baujahr:2011
Nettokaltmiete/Monat:1.800,00 €
Nebenkosten/m²/Monat:810,00 €

Beschreibung

Das Gewerbezentrum besteht aus einem 4-geschossigen Gebäude, welches mit seiner Schmalseite an der Dresdner Straße, die Hauptfront des Freitaler Neumarktes bildet, mit direkter Blickbeziehung zum Windberg. Die Längsseite schließt die Bebauung an der Bahnhofstraße. Durch funktionale Brückenverbindungen sind die rückwärtigen Parkdecks mit dem Geschossbau verbunden. Durch die zurückhaltende Begrünung entlang des Hüttengrundbaches entsteht eine angehme Arbeitsatmosphäre. Das moderne und freundliche Erscheinungsbild prägt die Mitte Freitals neu. In der Größe von ca. 10 000 m² werden hier für Existenzgründer und mittelständische Unternehmen, vorwiegend des produzierenden Gewerbes, gut strukturierte Gewerbeflächen zu günstigen Konditionen angeboten.

Lage

In der Großen Kreisstadt Freital, 5 km von der sächsischen Landeshauptstadt entfernt, leben heute auf einer Fläche von 40 km² ungefähr 39 000 Menschen. In der Tallage der Weißeritz, unterhalb des Windberges, wird in der Mitte der 4 km langgestreckten Stadt Freital, im Ortsteil Deuben, ein Technologie- und Gründerzentrum - TGF - errichtet, welches ab Anfang
2013 bezugsfertig sein wird. Das mitten im Zentrum von Freital gelegene TGF befindet sich in
direkter Nähe zum Bahnhof-Deuben und den Busbahnhof-Freital. Hiermit ist eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet. Durch die unmittelbare Nähe der Stadt Dresden und zur Autobahn A 17 (7,5 km) besitzt der Standort des Gewerbezentrums
einen guten regionalen und überregionalen Verkehrsanschluss.

Ausstattungsbeschreibung

Die technische Grundversorgung in den ersten 3 Ebenen ist für alle Mieteinheiten mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Raumlüftung vorgehalten. Zudem sind alle Ebenen für den weiteren spezifischen Mieterausbau vorbereitet. Hierfür sind zusätzliche
Schächte und Steiger sowie Stellfäche im Technikgeschoss vorgesehen. Dies macht eine einfache Nachrüstung nach den individuellen technologischen Erfordernissen möglichen.
Die Anlieferung erfolgt jeweils von der Rückseite. Im Hof ist gegenüber dem Geschossbau eine
unterteilbare Werkhalle mit zwei darüberliegenden Parkdecks eingeordnet. Über Zu- und Abfahrtsrampen sowie über zweigeschossige Zugangs- und Anlieferungsbrücken, ist
dieses jeweils mit den Erschließungskernen verbunden. Ergänzt werden die Mieteinheiten durch Teeküche und Duschen sowie einen Konfrenzbereich. Neben der Raumlüftung verfügen die einzelnen Mieteinheiten auch über eine Raumkühlung. Der Grad des vorhandenen Ausbaus ermöglicht den sofortigen Einzug.

Erschließung

Das Erdgeschoss und die zwei Obergeschosse weisen eine hohe Flexibilität auf. Die Mieteinheiten können zwischen 50 bis 135 m², aber auch bis zu 700 m² groß sein. Die Werkhalle im Hof ist in bis zu 11 Einheiten von je 110 m² teilbar. Alle hofseitigen Bereiche im Erdgeschoß sind über Zufahrtstore direkt befahrbar. Zusätzlich befindet sich im EG eine Kantine mit 275 m² Nutzfläche.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:181 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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