Exklusive Maisonettewohnung – Historisches Flair trifft modernes Wohnen in Leipzig-Gohlis
Eckdaten
| Objekt-ID: | 100189_01 |
| Lage: | 04159 Leipzig |
| Immobilienart: | Wohnanlagen |
| Zimmer: | 5 |
| Gesamtfläche: | ca. 128 m² |
| Baujahr: | 2022 |
| Kaufpreis: | 806.155,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 6.304,49 € |
| Tiefgaragen: | 1 |
| Faktor: | 35.08 |
| Mieteinnahmen (Ist): | 22.980,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 22.980,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete ca. 128 m² große 5 Zimmer- Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen (2.OG und Staffelgeschoss) erstreckt und sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten befindet. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich 15 Stellplätze.
Inmitten des historischen Flairs der König-Albert-Residenz ist die neue Stadtvilla August entstanden. Sie verbindet die herrschaftliche Architektur des traditionsreichen Quartiers mit modernem urbanen Leben und schafft so in Leipzig eine begehrte Wohnlage in Gohlis.
Höchste Bauqualität, ein konsequentes Nachhaltigkeitskonzept sowie Glasfaserinternet und Smart Home machen die Stadtvilla August zu einem Zuhause, das Maßstäbe setzt. Das integrierte BUS-System ermöglicht die bequeme Steuerung von Heizung, Licht und Verschattung über eine digitale Benutzeroberfläche – auch bequem von unterwegs. Gegensprechanlage und Alarmanlage können optional eingebunden werden. Der hauseigene Glasfaseranschluss garantiert zudem eine schnelle Internetverbindung und macht die Stadtvilla August zum perfekten Ort für alle, die auch im Home Office keine Kompromisse eingehen möchten.
Inmitten des historischen Flairs der König-Albert-Residenz ist die neue Stadtvilla August entstanden. Sie verbindet die herrschaftliche Architektur des traditionsreichen Quartiers mit modernem urbanen Leben und schafft so in Leipzig eine begehrte Wohnlage in Gohlis.
Höchste Bauqualität, ein konsequentes Nachhaltigkeitskonzept sowie Glasfaserinternet und Smart Home machen die Stadtvilla August zu einem Zuhause, das Maßstäbe setzt. Das integrierte BUS-System ermöglicht die bequeme Steuerung von Heizung, Licht und Verschattung über eine digitale Benutzeroberfläche – auch bequem von unterwegs. Gegensprechanlage und Alarmanlage können optional eingebunden werden. Der hauseigene Glasfaseranschluss garantiert zudem eine schnelle Internetverbindung und macht die Stadtvilla August zum perfekten Ort für alle, die auch im Home Office keine Kompromisse eingehen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leipzig Gohlis.
Gohlis gehört zu den begehrtesten und schönsten Wohngegenden Leipzigs. Besonders beeindruckend ist die Fülle an prachtvollen Villen des Jugendstils, stilvollen Gründerzeithäusern und repräsentativen Herrschaftsgebäuden, die dem Viertel bis heute einen großbürgerlichen Charakter verleihen. Die ruhige, grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Leipziger Auwald sorgt für ein entspanntes Wohngefühl – abseits des Großstadtrummels, aber dennoch mitten im Leben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen, Hotels, Schulen und Kindergärten ermöglicht ein komfortables und angenehmes Alltagsleben. All das macht Gohlis besonders attraktiv für junge Familien, Singles und anspruchsvolle Berufstätige.
Das Leipziger Stadtzentrum, die Autobahn und der Flughafen sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Zudem sind bedeutende Arbeitgeber wie Porsche, DHL und BMW schnell erreichbar. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch die wichtigen Städte Berlin, Dresden, München, Warschau und Prag zügig erreichbar, was Gohlis nicht nur zur idealen Wohnadresse, sondern auch zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufspendler macht.
Gohlis gehört zu den begehrtesten und schönsten Wohngegenden Leipzigs. Besonders beeindruckend ist die Fülle an prachtvollen Villen des Jugendstils, stilvollen Gründerzeithäusern und repräsentativen Herrschaftsgebäuden, die dem Viertel bis heute einen großbürgerlichen Charakter verleihen. Die ruhige, grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Leipziger Auwald sorgt für ein entspanntes Wohngefühl – abseits des Großstadtrummels, aber dennoch mitten im Leben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen, Hotels, Schulen und Kindergärten ermöglicht ein komfortables und angenehmes Alltagsleben. All das macht Gohlis besonders attraktiv für junge Familien, Singles und anspruchsvolle Berufstätige.
Das Leipziger Stadtzentrum, die Autobahn und der Flughafen sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Zudem sind bedeutende Arbeitgeber wie Porsche, DHL und BMW schnell erreichbar. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch die wichtigen Städte Berlin, Dresden, München, Warschau und Prag zügig erreichbar, was Gohlis nicht nur zur idealen Wohnadresse, sondern auch zu einem perfekten Ausgangspunkt für Berufspendler macht.
Ausstattungsbeschreibung
* 2 Bäder
* hochwertige Materialien
* Fußbodenheizung
* Terrassen/ Balkone zum Entspannen
* keramischer Fliesenbelag
* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
* intelligente Heizungssteuerung
* Personenaufzug
* Außenjalousien (elektr. Steuerung)
* moderne Schließsysteme (TCS)
* hochwertige Innentüren mit innenliegenden Bändern
* hochwertige Materialien
* Fußbodenheizung
* Terrassen/ Balkone zum Entspannen
* keramischer Fliesenbelag
* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
* intelligente Heizungssteuerung
* Personenaufzug
* Außenjalousien (elektr. Steuerung)
* moderne Schließsysteme (TCS)
* hochwertige Innentüren mit innenliegenden Bändern
Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de/agb einsehen können.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
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