Erstbezug ++ 1.805 m² Bürofläche im Stadtteilzentrum Dresden Löbtau zur Miete

Zur Vermietung steht eine ca. 1.805 m² Bürofläche, die sich im Erdgeschoss eines sechsgeschossigen Neubauprojektes befinden wird. In dem modernen Wohnquartier werden neben Wohnungen auch flexible Büro- und Gewerbeflächen entstehen. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2025 vorgesehen.

Die verschiedenen Gebäudeteile werden unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sein. Oberirdisch wird ein begrünter und attraktiv gestalteter Innenhof für eine besondere Aufenthaltsqualität sorgen.

Der Nettomietzins beträgt mindestens 16 €/m² und ist abhängig von den individuellen Ausbauwünschen.

Die Immobilie entsteht im Stadtteil Dresden Löbtau, in unmittelbarer Nähe des Stadtteilzentrums.

Die Immobilie ensteht in Löbtau-Nord am Anfang der belebten Kesselsdorfer Straße. Die südliche Grundstücksgrenze bildet die Löbtauer
Straße, welche die Stadtteile Friedrichstadt und Löbtau verbindet. Darüber hinaus wird das Grundstück von den drei Seitenstraßen Lübecker Straße,
Eichendorffstraße und Columbusstraße begrenzt. Das Quartier grenzt mit der Eichendorffstraße an ein attraktives Wohngebiet, welches vorrangig
durch sanierte Altbauten bestimmt ist. In südwestlicher Richtung befindet sich direkt gegenüber dem Löbtauer Tor der Gewerbekomplex "Drei-Kaiser-Hof" und dem gegenüber wiederum die Löbtau Passage. Etwa 50 m vom Grundstück entfernt befindet sich die Haltestelle "Tharandter Straße". Hier verkehren in regelmäßigen Abständen drei Straßenbahnlinien sowie fünf Buslinien und sorgen für eine optimale Anbindung
des Standortes an das gesamte Dresdner Stadtgebiet.

Der Stadtteil gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta und ist linksseitig der Elbe gelegen. Durch die Kesselsdorfer Straße wird der Stadtteil in Löbtau–
Süd und Löbtau-Nord unterteilt. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten machen den Stadtteil insbesondere für junge Familien
attraktiv. Aufgrund der Nähe zur Technischen Universität und der günstigen Verkehrsanbindung geniest Löbtau aber auch bei Studenten zunehmende Beliebtheit. Der Stadtteil ist über den öffentlichen Personenverkehr optimal an das gesamte Stadtgebiet angebunden. Sechs Straßenbahnlinien sowie fünf Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen.

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist mit mehr als 570.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Freistaat Sachsen und flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Sie beeindruckt nicht nur durch ihre über die Landesgrenzen hinaus bekannte barocke Architektur und vielfältige Kulturlandschaft, sondern auch durch die sich dynamisch entwickelnde Wirtschaftsstruktur. Die an der Elbe gelegene Stadt ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Sie zählt außerdem zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und gilt als bedeutender Universitätsstandort.

Optimale Infrastruktur: Anbindung an die Autobahnen A14 und A17 - ICE-Anbindung über gleich zwei Bahnhöfe 

Attraktiver Investitionsstandort: Namhafte Unternehmen wie SAP, Bosch, Siemens AG, Elbe Flugzeugwerke und Volkswagen - Bedeutender Universitätsstandort mit ca. 45.000 Studenten

* gute Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit
* teilbare Flächen
* Ausstattung nach Mieterwunsch
* Personenaufzug
* bodentiefe Fenster
* Fertigstellung I.Quartal 2025
* 20 Stellplätze in Tiefgarage

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.