Erst vermieten und später zu Wohnland entwickeln! 17.000 m² Grundstück zum Kauf
Eckdaten
| Objekt-ID: | 62723 |
| Lage: | 01900 Großröhrsdorf |
| Immobilienart: | Grundstücke |
| Grundstücksfläche: | ca. 17.083 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 5.815 m² |
| Baujahr: | 1968 |
| Kaufpreis: | 1.700.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 99,51 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 111.360,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein rund 17.000 m² großes Grundstück, welches aktuell noch mit diversen Hallengebäuden sowie einem 3-geschossigem, ehemaligen Bürogebäude (UG/EG/OG) bebaut ist. Die Gebäude weisen eine Gesamtfläche von rund 5.815 m² auf, wovon ca. 2.727 m² vermietet und ca. 1.300 m² durch den Eigentümer selbst genutzt werden. Die aktuell eigengenutzten Flächen werden mit Verkauf freigezogen. Auf den Freiflächen befinden sich bereits diverse Baumaterialien, welche zur Umsetzung des Vorhabens dienen und sofort genutzt werden können. Es handelt dabei um ausschließlich beprobte Materialen. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 111.360 €.
Für Käufer bietet das Grundstück den Vorteil, dass die aus dem Jahr 2001 errichteten Hallen vermietet sind und eine Miete von ca. 111.360 € p.a. einspielen. Parallel kann das Grundstück entwickelt werden. Eine Visualisierung für eine Wohnbebauung können Sie dem Exposé entnehmen, stellt aber lediglich eine grobe Orientierung dar. Ebenso eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern oder weiteren Hallenflächen ist grundsätzlich möglich.
Für Käufer bietet das Grundstück den Vorteil, dass die aus dem Jahr 2001 errichteten Hallen vermietet sind und eine Miete von ca. 111.360 € p.a. einspielen. Parallel kann das Grundstück entwickelt werden. Eine Visualisierung für eine Wohnbebauung können Sie dem Exposé entnehmen, stellt aber lediglich eine grobe Orientierung dar. Ebenso eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern oder weiteren Hallenflächen ist grundsätzlich möglich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Großröhrsdorf nahe der Autobahn A 4.
Der Standort Großröhrsdorf findet zunehmenden Zuspruch für Wohn- und Bauinteressenten, bedingt durch die die Nähe zu Dresden und deren gute Verkehrsanbindung.
Großröhrsdorf ist über die Autobahn A4 (Anschlussstelle Pulsnitz oder Anschlussstelle Ohorn) gut erreichbar. Die Stadt liegt etwa 20-30 Minuten Fahrtzeit von Dresden entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Großröhrsdorf, der an der Strecke Dresden–Bischofswerda liegt. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und Bischofswerda. In Großröhrsdorf gibt es lokale Busverbindungen, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dresden (Flughafen Dresden International). Er liegt etwa 30-40 Autominuten von Großröhrsdorf entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen.
Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Die Stadt an der Großen Röder liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie zieht sich südlich von Pulsnitz etwa vier Kilometer an der Alten Poststraße entlang. Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A 4.
Die nächstgelegenen Ortschaften im Umkreis der Stadt sind die unmittelbar östlich anschließenden Großröhrsdorfer Ortsteile Bretnig und Hauswalde sowie weiter östlich Rammenau, weiterhin der Ortsteil Kleinröhrsdorf, der Wachauer Ortsteil Leppersdorf, die zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz.gehörenden Gemeinden Lichtenberg und Ohorn, der Arnsdorfer Ortsteil Wallroda, der Großharthauer Ortsteil Seeligstadt sowie die Städte Radeberg und Pulsnitz.
Der Standort Großröhrsdorf findet zunehmenden Zuspruch für Wohn- und Bauinteressenten, bedingt durch die die Nähe zu Dresden und deren gute Verkehrsanbindung.
Großröhrsdorf ist über die Autobahn A4 (Anschlussstelle Pulsnitz oder Anschlussstelle Ohorn) gut erreichbar. Die Stadt liegt etwa 20-30 Minuten Fahrtzeit von Dresden entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Großröhrsdorf, der an der Strecke Dresden–Bischofswerda liegt. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und Bischofswerda. In Großröhrsdorf gibt es lokale Busverbindungen, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Dresden (Flughafen Dresden International). Er liegt etwa 30-40 Autominuten von Großröhrsdorf entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen.
Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Die Stadt an der Großen Röder liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie zieht sich südlich von Pulsnitz etwa vier Kilometer an der Alten Poststraße entlang. Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A 4.
Die nächstgelegenen Ortschaften im Umkreis der Stadt sind die unmittelbar östlich anschließenden Großröhrsdorfer Ortsteile Bretnig und Hauswalde sowie weiter östlich Rammenau, weiterhin der Ortsteil Kleinröhrsdorf, der Wachauer Ortsteil Leppersdorf, die zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz.gehörenden Gemeinden Lichtenberg und Ohorn, der Arnsdorfer Ortsteil Wallroda, der Großharthauer Ortsteil Seeligstadt sowie die Städte Radeberg und Pulsnitz.
Ausstattungsbeschreibung
Bestandsobjekt auf dem Grundstück:
- Rolltore/ Sektionaltore
- Ebenerdige befahrbare Hallen
- Halle 1 Isoliert
- Halle 2 Kalthalle
- Glasfaser im Gebäude anliegend
- Kranbahn mit 1,6t
- befestigte Freiflächen für Außenlager
- Parkplatz
- umzäuntes Gelände
- Rolltore/ Sektionaltore
- Ebenerdige befahrbare Hallen
- Halle 1 Isoliert
- Halle 2 Kalthalle
- Glasfaser im Gebäude anliegend
- Kranbahn mit 1,6t
- befestigte Freiflächen für Außenlager
- Parkplatz
- umzäuntes Gelände
Bebaubarkeit
Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan (FNP) in einem Mischgebiet. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von wohnwirtschaftlicher Natur geprägt. Bis auf das gegenüberliegende Gewerbe sind ausschließlich EFH und kleinere MFH in der Umgebung vorzufinden. Der entlang der Hauptstraße verlaufende, 3-geschossige, Büro-und Lagerkomplex würde sich wegen seiner Beschaffenheit sehr gut für einen Umbau in Reihenhäuser eignen. Eine erste Planung des Eigentümers sieht in diesem Gebäude 7 zweistückige Reihenhäuser mit Garten vor.
Durch den Rückbau der Leichtbauhallen entsteht darüber hinaus Bauland für weitere 13 Einfamilienhäuser vor (siehe Planung/ Visualisierung).
Eine weitere Option dass bei Abriss des parallel zur Straße laufenden Gebäudes, (ehem. Bürogebäude) und der auf dem Grundstück befindlichen Garagen, ca. 4.000 m² zusätzliche Hallenfläche geschaffen werden könnten. Somit wäre bei einer Miete von ca. 5,00 -5,50 €/m² Nettokalt eine zusätzliche Miete von ca. 240.000 € p.a. erzielbar. Somit wäre eine Potential-Miete von ca. 350.000 € p.a. möglich.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Kontakt
Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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