Erhöhte AfA nutzen | Saniertes Wohn-und Geschäftshaus nahe Dresden zum Kauf
Eckdaten
| Objekt-ID: | 64684 |
| Lage: | 01558 Großenhain |
| Immobilienart: | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) |
| Grundstücksfläche: | ca. 450 m² |
| Wohnfläche: | ca. 602 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 602 m² |
| Baujahr: | 1906 |
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 822,26 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 38.460,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 45.900,00 € |
| Garagen: | 2 |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1906) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 602 m² verteilt auf ca. 387 m² Wohnfläche (4 Einheiten) und ca. 216 m² Gewerbefläche (ca. 3 Einheiten). Im Jahr 2002 erfolgte die Sanierung und 2023/2024 eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie.
Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich 2 Garagen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen, wobei die Maisonettewohnung mit ca. 94 m², ab August 2024 frei wird. Erste Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, wovon eine Einheit mit ca. 96 m² an Freddy Fresh vermietet ist. Die beiden anderen Gewerbeflächen (ca. 42 m² & ca. 78 m²) sind frisch saniert und stehen zur Vermietung.
Besonders für Handwerkerwohnungen, bzw. für Mitarbeiter der Großunternehmen vor Ort besteht ein Bedarf an Unterkünften, so dass sich hier Gelegenheiten bei der Vermietung der leerstehenden Wohnung/ Gewerbeeinheiten ergeben könnten.
Übersicht Investitionen 2023/ 2024:
* Sanierung leerstehende Gewerbeflächen
* Sanierung einer großen Wohnung
* neue Spots in den Wohnungen.
Der Eigentümer hat ein Gutachten erstellen lassen, so dass eine erhöhte AfA in Höhe von 5,5% gezogen werden kann.
Bei Interesse an diesem Immobilienangebot stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen/ Unterlagen zur Verfügung bzw. stimmen einen Besichtigungstermin ab.
Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich 2 Garagen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen, wobei die Maisonettewohnung mit ca. 94 m², ab August 2024 frei wird. Erste Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, wovon eine Einheit mit ca. 96 m² an Freddy Fresh vermietet ist. Die beiden anderen Gewerbeflächen (ca. 42 m² & ca. 78 m²) sind frisch saniert und stehen zur Vermietung.
Besonders für Handwerkerwohnungen, bzw. für Mitarbeiter der Großunternehmen vor Ort besteht ein Bedarf an Unterkünften, so dass sich hier Gelegenheiten bei der Vermietung der leerstehenden Wohnung/ Gewerbeeinheiten ergeben könnten.
Übersicht Investitionen 2023/ 2024:
* Sanierung leerstehende Gewerbeflächen
* Sanierung einer großen Wohnung
* neue Spots in den Wohnungen.
Der Eigentümer hat ein Gutachten erstellen lassen, so dass eine erhöhte AfA in Höhe von 5,5% gezogen werden kann.
Bei Interesse an diesem Immobilienangebot stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen/ Unterlagen zur Verfügung bzw. stimmen einen Besichtigungstermin ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Großenhain, fußläufig vom Stadtzentrum entfernt.
Großenhain ist eine Große Kreisstadt in Sachsen an der Großen Röder im Landkreis Meißen und liegt an der B 101 und der B98. Großenhain liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Dresden und 25 Kilometer nordöstlich von Meißen.
In der direkten Umgebung befinden sich Schukle und Kindergärten.
In Großenhain und Umgebung sind u.a. folgende Großunternehmen angesiedelt:
* Kronospan GmbH
* STEMA Metalleichtbau GmbH
* Polartherm Flachglas GmbH
* Boge Komponenten GmbH & Co.KG
* 3 D Icom & Co KG, Schneider Moden KG, Spedition Pflaun GmbH
* Creaktive Factory Lichtwerbung & Metallleichtbau GmbH
* PTFE Competence Center GmbH
* innotec Systemelemente GmbH
* Fischbach GmbH & Co.KG
Großenhain ist eine Große Kreisstadt in Sachsen an der Großen Röder im Landkreis Meißen und liegt an der B 101 und der B98. Großenhain liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Dresden und 25 Kilometer nordöstlich von Meißen.
In der direkten Umgebung befinden sich Schukle und Kindergärten.
In Großenhain und Umgebung sind u.a. folgende Großunternehmen angesiedelt:
* Kronospan GmbH
* STEMA Metalleichtbau GmbH
* Polartherm Flachglas GmbH
* Boge Komponenten GmbH & Co.KG
* 3 D Icom & Co KG, Schneider Moden KG, Spedition Pflaun GmbH
* Creaktive Factory Lichtwerbung & Metallleichtbau GmbH
* PTFE Competence Center GmbH
* innotec Systemelemente GmbH
* Fischbach GmbH & Co.KG
Ausstattungsbeschreibung
* Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (2002)
* Gewerbeeinheiten im EG
* Guter Gebäudezustand
* Abluft für Gastro im EG
* 2 Garagen
* Gewerbeeinheiten im EG
* Guter Gebäudezustand
* Abluft für Gastro im EG
* 2 Garagen
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energiekennwert: | 145 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
01069 Dresden
E-Mail:haupt@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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