Entwicklungsobjekt WGH - Gewerbe - in Autobahnnähe kaufen

Garten mit Hausrückseite - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Parkflächen Freifläche Werkstatt Treppenhaus Strom- und WM-Zähler Dachboden Beispiel Wohnzimmer Hausansicht Grundriss WE 1OG Grundriss GE im Erdgeschoss
Bad mit Wanne Fliesen Freiparkplatz Garage Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:55813
Lage:09117 Chemnitz
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 2.401 m²
Wohnfläche: ca. 245 m²
Gewerbefläche: ca. 280,00 m²
Gesamtfläche: ca. 525 m²
Baujahr:1862
Kaufpreis:480.000,00 €
Käuferprovision:7,14%
Mieteinnahmen (Ist):16.153,00 €
Mieteinnahmen (Soll):34.440,00 €
Garagen:1

Beschreibung

Das Wohn - und Geschäftshaus mit Baujahr 1862 wurde seit 1993 stetig saniert und wird jetzt im Alleinauftrag in jüngere Hände gegeben.

Das Objekt ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

* Haupthaus mit ca. 112 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (verteilt auf 3 Einheiten) sowie ca. 244 m² Wohnfläche in den oberen Etagen (verteilt auf 3 Wohneinheiten, davon zwei leer stehend)
* Anbau mit ca. 169 m² Gewerbefläche sowie zugehöriger Garage, aktuell als Werkstatt genutzt
* Freifläche mit ca. 600 m² (aktuell als Parkplatz der Werkstatt genutzt)

Es stehen insgesamt ca. 6 Parkflächen zur Verfügung, welche teilweise als Kundenparkplätze für die Gewerbemieter genutzt werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 125 €/m².

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Chemnitz-Reichenbrand. Der Zugang zum ÖPNV befindet sich fast direkt vorm Haus, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleister rund um den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld.

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Haupthaus:
Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 112 m² Gewerbefläche (vermietet)
1. Obergeschoss: eine ca. 129 m² große 4-Raumwohnung mit Terrasse (vermietet)
2. Obergeschoss: zwei 3-Raumwohnungen ca. 59 m² und 56 m² (beide leer stehend)
Anbau: 1 Gewerbeeinheit / Werkstatt mit ca. 169 m² mit zugehöriger Garage
Freifläche mit ca. 600 m² zzg. diversen Parkplätzen

Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert, energiesparende Pumpen wurden im Jahr 2016 ergänzt.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:111 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Anja Titze
Jakobikirchplatz 2
Chemnitz

Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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