Ebenerdige Gewerbeeinheit + 4 Außenstellplätze in Leubnitz-Neuostra zum Kauf

Außenansicht Gebäude - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Außenansicht Gebäude Frontansicht Gebäude Eingangsbereich Innenansicht Büroraum Innenansicht Besprechungsraum Empfangsbereich Innenansicht Flur Außenstellplätze Grundriss
Freiparkplatz

Eckdaten

Objekt-ID:60977
Lage:01217 Dresden
Immobilienart:Gewerbeeinheit (Invest.)
Gewerbefläche: ca. 175,00 m²
Gesamtfläche: ca. 175 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:260.000,00 €
Kaufpreis/m²:1.485,71 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Soll):18.480,00 €

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, ca. 175 m² große, Gewerbeeinheit im EG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an. Die Einheit ist barrierefrei erreichbar und wurde erst in 2018 umfassend renoviert und modernisiert. So wurden u.a. Büroräume abgetrennt, neuer Bodenbelag verlegt und neue Rasterdecken verbaut, Badfliesen und Amaturen eingebaut sowie die Datenverkabelung neu verlegt.
Zur Einheit gehören 4 Außenstellplätze, welche für je 10.000 € mit erworben werden (Sondernutzungsrecht). Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von rund 300.000 €.

Bei Vermietung der Büroflächen und Stellplätze zu einem Marküblichen Mietzins zwischen 7,50 - 8,50 €/m² Nettokalt und 35-40 € pro Stellplatz ergäbe sich eine Miete von ca. 18.480 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von ca. 300.000 € entspricht dies einer Rendite von ca. 6,16 % pro Jahr.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Stadteil Dresden Leubnitz-Neuostra.

Dieser Stadtteil befindet sich im Dresdner Süden. Bekannt ist es vor allem durch seinen alten Dorfkern, der zu den am besten erhaltenen in Dresden gehört. Es gehört in seiner gesamten Gemarkung zum Ortsamtsbereich Prohlis und ist darin Kern des statistischen Stadtteils Leubnitz-Neuostra mit Torna und Mockritz-Ost.

Der Stadtteil Leubnitz-Neuostra liegt etwa fünf Kilometer südöstlich der Innenstadt am südlichen Stadtrand. In südwestlicher Richtung ist über den Nöthnitzgrund auf einem etwa drei Kilometer langen Spazierweg Schloss Nöthnitz zu erreichen. Umgebende Stadtteile sind Gostritz im Südwesten, Mockritz im Westen, Strehlen im Norden, Reick im Nordosten, Prohlis im Osten sowie Torna und Kauscha im Südosten. Im Süden liegt der Ortsteil Goppeln der Gemeinde Bannewitz (Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge).

Haltepunkte von ÖPNV befinden sich fußläufig gelegen. Das Stadtzentrum ist mit ca. 13 Autominuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A17 erreicht man nach ca. 11 Autominuten.

Ausstattungsbeschreibung

- ebenerdiger und barrierefreier Zugang
- Bodentiefe Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- 4 Außenstellplätze
- in 2018 umfassend renoviert
- Nadelfilz Teppich
- abgehangene Decken/ Rasterdecke
- LED Tageslicht Leuchten
- Datenverkabelung über Kabelkanäle (über Decke)
- WC
- Einbauküche

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:116 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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