Dresden | Rund 600 m² innerstädtische Einzelhandelsfläche zur Miete

Zur Vermietung stehen ca. 619 m² Ladenfläche, die sich im Erdgeschoss eines innerstädtischen Büroareals namens " Annenhöfe" befinden. Es handelt sich hierbei um ein modernes Neubau-Bürohaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 20.400 m² in absoluter City-Lage der Landeshauptstadt Dresden. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 19.000 m² Büro und ca. 1.000 m² Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss auf. das Gebäude ist Greenbuilding zertifiziert und verfügt neben einer hauseigenen Tiefgarage mit 277 Stellplätzen über ca. 296 Fahrradstellplätze, Personenaufzüge, Glasfaseranschluss, Außenverschattung uvm.

Die Immobilie wurde kürzlichst offiziell fertiggestellt und erste Mieter beziehen bereits ihre ausgebauten Flächen.

Die Aufteilung der aktuell verfügbaren Mietflächen ist wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 2.291 m²
1. Obergeschoss mit ca. 1.572 m²
3. Obergeschoss mit ca. 3.595 m²
4. Obergeschoss mit ca. 1.241 m²

Die minimale Teilfläche beträgt ca. 325 m².

Die Immobilie besticht durch seinen Arkadengang um den Bürokomplex und stellt eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Zwinger-Forum dar. Ein umlaufender Blockrand mit einem großzügigen und stark durchgrünten Innenhof prägen die Architektur des Gebäudes.

Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau. Ausbau nach Mieterwünschen möglich.

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen.

* befindet sich in der Innenstadt von Dresden
* Wilsdruffer Vorstadt
* direkt am Postplatz
* sehr gute Anbindung an ÖPNV (Zentralhaltestelle)
* in direkter Nachbarschaft des Einkaufscenters "Altmarkgalerie"
* im direkten Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants,....
* die Sehenswürdigkeiten von Dresden (Zwinger,Semperoper, Frauenkirche, der Neumarkt,...) liegen fußläufig entfernt
* 277 PKW- Tiefgaragenstellplätz
* 296 Fahrradstellplätz
* Vorbereitung für Elektromobilität in der Tiefgarage

Entfernungen:
Autobahn - ca. 10 Minuten
Flughafen - ca. 20 Minuten
Messe - ca. 7 Minuten
Hauptbahnhof ca. 5 Minuten
Haltepunkte des ÖPNV ca. 1 Minute

- Übergabe im veredelten Rohbau
- Ausbau nach Mieterwünschen möglich
- Greenbuilding/Zertifizierung
- individuelle Vorstellungen und Wünsche zukünftiger Mieter können beim Innenausbau berücksichtigt werden
- barrierefrei/behindertengerecht
- Personenaufzüge
- Akustik-Segel und Akustikputz
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Glasfaseranschluss bis zu 1.000 MBits/s, Verkabelungsort auf Wunsch
- mechanische Lüftung vorkonditioniert
- Kühldecken mit Schallschutz möglich
- Doppelboden
- Innenhof mit Aufenthalts- und Funktionsflächen

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.