Dresden Pillnitz | Wohn- und Geschäftshaus in grüner Umgebung zum Kauf

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) mit Haupt -und Hinterhaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 997 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.492 m² großen Grundstück mit PKW Stellplätzen

Das Haupthaus mit Klinkerfassade hat eine Gesamtmietfläche von ca. 877 m² und behebergt zwei Ladengeschäfte ( Zahnarztpraxis und die Schloss Apotheke), im Obergeschoss befinden sich ein Dentallabor und eine Allgemeinarztpraxis und in den oberen Etagen bzw. dem Dachgeschoss mehrere Wohnungen.

Das Hinterhaus war in der Vergangenheit eine Werkstatt und Lagerhaus. Seit 2021 gibt es eine gültige Baugenehmigung für den Umbau des Hauses. Dabei wurde der Rückbau der alten Doppelgarage im Hof favorisiert. Das separate kleine Nebengebäude könnte einen eigenen Gartenanteil erhalten. Es bieten sich hierfür verschiedene Nutzungen an (Ferienimmobilie, Wohnen mit teils Gewerbe). Die Wohnfläche des Seitengebäudes ist flexibel zwischen 80 und 200m² realisierbar. Auch eine Abtrennung und Veräußerung es Nebengebäudes ist denkbar.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Dresden Pillnitz, am Fuße der Pillnitzer Höhe, des Borsberges und des Schönfelder Hochlands. Zahlreiche Wanderwege zum Friedrichsgrund, zur Burgruine und zu zahlreichen Ausflugsrestaurants wie der Meixmühle beginnen hier. Die Pillnitzer Weinberge gehen über in das Graupaer Waldgebiet mit Richard Wagner Wohnhaus und Schloss Graupa. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Pillnitz mit Kamelienhaus und zahlreichen weiteren Attraktionen.

Hosterwitz/Pillnitz erstreckt sich entlang des rechten Elbufers und der Elbhänge. Im Norden grenzen Schönfeld-Schullwitz und Schönfeld-Weißig an, im Osten Birkwitz-Pratzschwitz und Graupa. Die gut erhaltene Bausubstanz ist von Villen, kleinen Bauernhöfen und Einfamilienhäusern mit sehr viel Charme bestimmt. Der idyllische Charakter wird durch den dörflichen Ursprung des Stadtteils noch unterstrichen. Dieser spiegelt sich auch in der ortsansässigen (Land-)Wirtschaft wider: Pillnitz ist einer der wichtigsten Standorte für die Obstgehölzzucht und -produktion.

Vielen Dresdnern und Touristen ist Pillnitz durch das hier direkt am Elbufer gelegene Barockschloss bekannt. Das Elbufer, die nahe Kiesgrube Birkwitz-Pratzschwitz und die dicht bewachsenen Elbhänge und die Weinberge bieten ideale Bedingungen für die aktive Freizeitgestaltung und Naherholung.

Drei Kindertageseinrichtungen, zwei Schulen, Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Infrastruktur. Die in der Nähe vom Schloss gelegene Elbfähre /Autofähre verbindet Pillnitz mit dem auf der anderen Elbseite gelegenen Stadtteilen Kleinzschachwitz und Laubegast. Hosterwitz/Pillnitz ist des Weiteren mit der Buslinie 86P und den Linien der Sächsischen Dampfschifffahrtsgesellschaft an das Stadtzentrum angebunden.

* Hinterhaus mit Metallsäulen und Sandsteineinfassung

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.