Dresden-Cotta | 2-Raum-ETW mit schöner Dachterrasse in grüner Lage zum Verkauf!

Straßenansicht Frontal - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Straßenansicht Seitenansicht Rückansicht Hofzufahrt Hofansicht Innenansicht Treppenhaus Innenansicht Wohnzimmer Grundriss
Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:59862
Lage:01157 Dresden
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Wohnfläche: ca. 59 m²
Gesamtfläche: ca. 59 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:174.500,00 €
Kaufpreis/m²:2.957,63 €
Käuferprovision:4,17 %
Mieteinnahmen (Ist):5.280,00 €
Mieteinnahmen (Soll):5.760,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schicke und sehr gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude (Baujahr ca. 1900) wurde 2001 umfassend kernsaniert und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, welche zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist aktuell für 440 € pro Monat (Kalt) vermietet. Gerne würde der aktuelle Mieter in der Wohnung bleiben. Der Vermieter strebt eine Eröhung der Miete auf 480 € pro Monat zu Oktober 2022 an.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadteil Dresden Cotta in einer Seitenstraße.

Der Standort ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien erschliesen den Stadtteil (Haltepunkte sind fußläufig gelegen). Die Autobahnauffahrt erreicht man innerhalb weniger Autominuten. In der Nachbarschaft befinden sich das historische Rathaus, dass Einkaufszentrum "Frosch" sowie das Gymnasium Dresden-Cotta.

Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im gleichnamigen Stadtbezirk. Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt, entfernt. Benachbarte Stadtteile sind Briesnitz im Nordwesten, Leutewitz im Westen, Gorbitz im Südwesten, Löbtau im Südosten und die Friedrichstadt, die bereits zu den Dresdner Vorstädten zählt, im Osten. Im Norden wird der Stadtteil durch die Elbe begrenzt; auf der anderen Stromseite liegen Übigau und Kaditz.

Nahe der Grenze zwischen Cotta und der Friedrichstadt kreuzen sich zwei große Straßenverkehrsachsen Dresdens. Die Hamburger Straße verläuft in Ost-West-Richtung und stellt die wichtigste Verbindung zwischen Dresden und Meißen dar. Als linkselbische Talstraße und B 6 führt sie unter dem Namen Meißner Landstraße weiter in den Nordwesten Dresdens, zum Beispiel in die Ortschaft Cossebaude und zur in Kemnitz gelegenen Autobahnanschlussstelle Dresden-Altstadt an der A 4.

Im innerstädtischen Nahverkehr wird Cotta von drei Straßenbahn- und vier Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe erschlossen. Die Straßenbahn­linien 1 und 12 beginnen westlich in Leutewitz und führen direkt über die Hamburger Straße in der Innenstadt. Die von Gorbitz im Südwesten ausgehende Straßenbahnlinie 2 erschließt den Süden Cottas mit dem Hebbelplatz und kreuzt an der Pennricher Straße die Linie 12.

Ausstattungsbeschreibung

- Dachterrasse
- Holzfenster
- Denkmalschutz
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fließen in Küche und Bad
- Bad Türhoch gefließt
- Küche mit Abstellkammer
- Holzfenster

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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