Denkmalgeschütztes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden zum Kauf

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Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:60953
Lage:01097 Dresden
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 1.151 m²
Wohnfläche: ca. 1.037 m²
Gewerbefläche: ca. 369,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.406 m²
Baujahr:1920
Kaufpreis:3.200.000,00 €
Kaufpreis/m²:2.275,96 €
Käuferprovision:7,14 %
Mieteinnahmen (Ist):138.021,60 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges und teilweise unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1920) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.406 m² verteilt auf ca. 1.037 m² Wohnfläche (10 Einheiten) und ca. 369 m²Gewerbefläche ( 2 Einheiten). Die Immobilie wurde ca. 2013 komplett saniert und seit dem laufend Instandgehalten.

Auf dem ca. 1.151 m² großen Grundstück befinden sich objekteigene PKW Stellplätze.

Die Aufteilung der Gesamtfläche ist wie folgt:

4 x 1 Raumwohnungen mit einer Größe zwischen ca. 40 m² und ca. 43 m²
4 x 3 Raumwohnungen mit einer Größe zwischen ca. 132 m² und ca. 134 m²
2 x 4 Raumwohnungen mit einer Größe zwischen ca. 165 m² und ca. 168 m²
2 x Gewerbeeinheiten mit einer Größe zwischen ca. 183 m² und ca. 185 m².

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 138.022 €.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot erhalten Sie gern weiterführende Informationen/ Unterlagen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dresden im Stadtteil Innere Neustadt direkt an einer frequentierten Hauptstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein Haltepunkt des ÖPNV.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch drei- bis viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser sowie Büro- und Geschäftshäusern geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein neu errichteter Hotelkomplex.

Zwischen dem Goldenen Reiter, der historischen Königstraße und dem Albertplatz erwarten Sie unter anderem zahlreiche Galerien, heimisches Kunsthandwerk und verschiedene Läden sowie vielfälftige Restaurants. Besonderer Anziehungspunkte sind die Königstraße, die einzige erhaltene Barockstraße Dresdens, aber auch die Hauptstraße, die aufgrund ihrer starken Entwicklung auch häufig als das neue Zentrum Dresdens bezeichnet werden.

Die Neustadt bildet eines der zentralsten und lebhaftesten Stadtgebiete Dresdens. Der Stadtteil befindet sich nördlich der Elbe und ist durch die Elbe von der historischen Altstadt getrennt. Der Stadtteil ist mittels ÖPNV in alle Richtungen sehr gut angebunden. Zentrale Verkehrsknotenpunkte sind der Albertplatz und der Bahnhof Neustadt. Mit dem PKW ist eine schnellet Verbindung zu den Autobahnen A4, A 13 und A17 gewährleistet. Der Flughafen Dresden befindet sich nördlich der Neustadt und ist innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Neustadt zeichnet sich durch die Nähe zur Elbe und den Elbwiesen aus. Die fußläufige Altstadt mit seinen weltbekannten Sehenswürdigkeiten und das Regierungsviertel Dresden prägen diese zentrale Lage.

Ausstattungsbeschreibung

* Aufzug
* gepflegter Zustand
* nachhaltig vermietbare Grundrisse
* Mietsteigerungspotential
* laufende Instandhaltung
* verputzte Außenfassade
* umfassende Kernsanierung 2013
* Fliesen und Laminatboden in den Wohnungen

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Befeuerungsart:Erdgas leicht
Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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