Denkmal Mehrfamilienhaus vollvermietet in Chemnitz als Share -oder Assetdeal kaufen

Ansicht - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Ansicht Blick von hinten Ansicht Balkone und Hinterhaus Giebel Grundriss DG Peterstraße 17 Grundriss 1.OG Peterstraße 17 Flurkarte
Fliesen Steinfußboden Teppichboden Gartenmitbenutzung Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:60812
Lage:09130 Chemnitz
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 1.120 m²
Wohnfläche: ca. 1.437 m²
Gesamtfläche: ca. 1.437 m²
Baujahr:1880
Kaufpreis:1.800.000,00 €
Kaufpreis/m²:1.252,61 €
Käuferprovision:5,95%
Mieteinnahmen (Ist):80.019,60 €
Mieteinnahmen (Soll):117.431,64 €

Beschreibung

Die 3 Mehrfamilienhäuser mit Hinterhaus und 27 Wohneinheiten wurden etwa 1880 erbaut und 1999 saniert. Es besteht Denkmalschutz gemäß den Unterlagen. Das Haus 17 und 19 verfügt über Balkone. 2 Einheiten sind aktuell leerstehend. Zuletzt wurden Wohnungen für € 6,81/m² vermietet. Die Sollmiete errechnet sich aus der Höchstmiete von € 6,81/m² (erzielt in 2021) x 1437m² = 9.785,97 x 12 Monate = € 117.431,64. Der Angebotspreis für einen Assetdeal liegt bei € 2,0 Mio.

ÖPNV: ca. 100m
Bahnhof: ca. 500m

Lage

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil mit ca. 14.000 Einwohnern. Er ist benannt nach der gleichnamigen Erhebung (345,3 m), auf dem sich der Stadtteil erstreckt. Er umfasst ein großes geschlossenes Viertel im Baustiel der Gründerzeit antstanden vor dem Ersten Weltkrieg. An den Sonnenberg grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum. In diesem Stadtteil befindet sich das Stadion an der Gellertstraße sowie das Gewerbegebiet Planitzwiese. Zu den bekanntesten Bauwerken zählen u.a. die Markuskirche am Körnerplatz und der Wissmannhof. Der Chemnitzer Sonnenberg erlebt aktuelle einen starken Zuzug auf Grund der zentralen Lage und kurzen Wegen ins Zentrum und zum Einkaufszentrum Sachsenallee.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:108 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Michael Hoffmann
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:037123871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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