Bürovilla in zentraler Lage von Großröhrsdorf zum Kauf

Eckdaten

Objekt-ID:62175
Lage:01900 Großröhrsdorf
Immobilienart:Bürogebäude (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 1.351 m²
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 710 m²
Gesamtfläche: ca. 780 m²
Baujahr:1850
Kaufpreis:735.000,00 €
Kaufpreis/m²:942,31 €
Käuferprovision:7,14 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine unter Denkmalschutz stehende Villa ( Baujahr ca. 1850) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 780 m² verteilt auf 3 Ebenen. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Büro- und Verwaltungsgebäude genutzt. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss eine unvermietete Doppelgarage und in der Etage darüber eine vermietete Wohnung.

Die Immobilie in Ecklage befindet sich auf einem ca. 1.351 m² großen Grundstück mit 9 PKW Stellplätzen (gepflastert und verschließbar) hinter dem Gebäude, einer Doppelgarage (elektrische Rolltore mit Verbindungstür zum Treppenhaus) und 4 Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude.

Alle Büros wurden innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert und teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich Büroflächen und im Dachgeschoss Archivflächen. Die Flächenaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 280 m², 1. Obergeschoss mit ca. 230 m² plus ca. 70 m² Wohnen, 2. Obergeschoss mit ca. 200 m².

Das Dach wurde Mitte der neunziger Jahre neu gedeckt und im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss wurde neue Kunststofffenster eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme ( Baujahr 2014)

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen / Unterlagen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großröhrsdorf direkt an der S 158 und nahe der Autobahn A4.

Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen und liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A 4 und sind ca. 5 km von dem Standort entfernt. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Entfernung von ca. 50 m befindet sich ein Haltepunkt des ÖPNV.

In Großröhrsdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien gewährleistet. Zudem hat Großröhrsdorf auch einen eigenen Bahnhof und ist damit auch direkt per Bahn erreichbar (Verbindung Dresden - Kamenz). In Großröhrsdorf befinden sich neben mehreren Supermärkten auch eine Tankstelle und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Massenei Bad.

Großröhrsdorf ist geprägt von der über die jahrhunderte ansässige Textilindustrie, so dass Großröhrsdorf auch den Beinamen "Bandstadt" trägt. Durch die früher viel vorhandenen Textilfabriken, entstanden in Großröhrsdorf zahlreiche Fabrikantenvillen, welche noch immer das Stadtbild mit prägen. Die Einwohnerzahl von Großröhrsdorf beträgt mit allen Ortsteilen ca. 10.000 Einwohner.

Ausstattungsbeschreibung

* zwei Hauseingänge
* Doppelgarage
* Parkettböden
* Glasfaseranschluß
* Holzvertäfelungen
* teilweise Klimaanlage
* Netzwerkverkabelung in Büros vorhanden
* Büroflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
* Büros im 1. Obergeschoss teilweise mit Verbindungstüren
* Erneuerung Nebeneingangstür ca. im Jahr 2000
* Erneuerung außenliegende Treppenaufgang zum Nebeneingang ca. 2003

Bebaubarkeit

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Mischgebietes, welches nach §34 BauGB bebaubar ist. Demnach würde sich für die Immobilie ebenfalls ein Umbau in Wohnraum anbieten.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Befeuerungsart:Gas
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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