Bestandsobjekt mit Projektentwicklung zum Betreutem Wohnen

Eckdaten

Objekt-ID:53171
Lage:08297 Zwönitz
Immobilienart:Wohnanlage (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 9.080 m²
Gesamtfläche: ca. 6.865 m²
Baujahr:1950
Kaufpreis:1.500.000,00 €
Kaufpreis/m²:473,93 €
Käuferprovision:7,14 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Immobilie (Baujahr 1928) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 3.165 m². Dieses Gebäude war zu Beginn eine Kinderschuhfabrik und wurde später im Bereich der Medizintechnik genutzt.

Es ist der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus geplant. Hierbei ist folgende Aufteilung von Nutzung angedacht:

Erdgeschoss: Physiotherapie oder Apotheke sowie Tagespflege
Obergeschosse 1 bis 3: Betreutes Wohnen und teilweise Wohngruppen (im 3. OG/DG)

Ein weiterer Flächenbedarf kann durch die Realisierung eines Neubaus über den Verbinder umgesetzt werden. Hierbei handelt es sich um drei Baukörper, zwei davon sind miteinander verbunden. Die geplante Fläche beträgt insgesamt ca. 3.700 m².

Somit würden würden sich Flächen wie folgt zusammenstzen

ca. 3.165 m² Bestand
ca. 3.700 m² Neubau
---------------------------------
ca. 6.865 m² Gesamtfläche


Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 9.000 m² großen Grundstück. Auf diesem befinden sich neben PKW-Stellplätzen noch verschiedene Gebäudeteile.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zwönitz.

Die Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern befindet sich im mittleren Erzgebirge, etwa 25 km von Chemnitz und Zwickau entfernt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A72 und A4. Außerdem verfügt die Stadt über zwei Haltepunkte an der Bahnstrecke Chemnitz-Adorf.
Zwönitz zählt heute zu den regionalen Zentren des Erzgebirges und die Einwohnerzahl steigt an. Im Umfeld sind auch andere Städte und Dörfer eingemeindet worden.

Des Weiteren sind im Umfeld mehrere Gewerbegebiete vorhanden.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich ein neu errichteter Nettomarkt, Rossmann-Drogerie sowie ein Metzger mit Imbiss.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Stromwert:16.00 kWh/(m² a)
Wärmewert:94.60 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Uwe Schatz
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 43 31 30
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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