Attraktives Investment! 3-Raum-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil zu verkaufen!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 59819 |
| Lage: | 01217 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnungen |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 81 m² |
| Nutzfläche: | ca. 81 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 81 m² |
| Baujahr: | 1937 |
| Kaufpreis: | 240.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 2.962,96 € |
| Käuferprovision: | 3,57% |
| Mieteinnahmen (Ist): | 6.444,00 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 6.745,00 € |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 81,15 m², Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz.
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches 1937 errichtet und 1999 komplett saniert wurde.
Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Damen bewohnt, das Mietverhältnis besteht bereits seit 2009. Die Wohnung soll diesbezüglich ausschließlich als Kapitalanlage verkauft werden.
Die angegebene Sollmiete bezieht sich auf die Anpassung der aktuellen Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage liegt bei 343,00 € pro Monat, davon sind 205,00 € umlagefähig. Die Summe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.05.2022 – 2.171,73 €, für das Gesamtobjekt 11.334,70 €.
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches 1937 errichtet und 1999 komplett saniert wurde.
Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Damen bewohnt, das Mietverhältnis besteht bereits seit 2009. Die Wohnung soll diesbezüglich ausschließlich als Kapitalanlage verkauft werden.
Die angegebene Sollmiete bezieht sich auf die Anpassung der aktuellen Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete.
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage liegt bei 343,00 € pro Monat, davon sind 205,00 € umlagefähig. Die Summe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.05.2022 – 2.171,73 €, für das Gesamtobjekt 11.334,70 €.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Dresden Strehlen.
Strehlen grenzt an den innerstädtischen Vorstadtgürtel an. Die Immobilien befinden sich innerhalb einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Uni-Nähe. Am Rand des Ortskerns befindet sich die wichtigste Geschäftsstraße Strehlens, die Lockwitzer Straße. Zusammen mit dem Wasaplatz bildet diese ein Stadtteilzentrum mit Bankfilialen, Einzelhändlern und Gastronomie im Südosten Dresdens.
Strehlen grenzt an die Stadtteile Zschertnitz, Mockritz, Leubnitz-Neuostra, Reick, Gruna, Seevorstadt und Südvorstadt. Diese Gebiete verfügen durch die B172 über eine sehr gute Anbindung zum Hauptbahnhof und zum Stadtzentrum. Die geringe Entfernung der BAB 17, Anschlussstelle Dresden Prohlis und die gute Infrastruktur machen dieses Stadtgebiet zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Gewerbestandort.
Strehlen grenzt an den innerstädtischen Vorstadtgürtel an. Die Immobilien befinden sich innerhalb einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Uni-Nähe. Am Rand des Ortskerns befindet sich die wichtigste Geschäftsstraße Strehlens, die Lockwitzer Straße. Zusammen mit dem Wasaplatz bildet diese ein Stadtteilzentrum mit Bankfilialen, Einzelhändlern und Gastronomie im Südosten Dresdens.
Strehlen grenzt an die Stadtteile Zschertnitz, Mockritz, Leubnitz-Neuostra, Reick, Gruna, Seevorstadt und Südvorstadt. Diese Gebiete verfügen durch die B172 über eine sehr gute Anbindung zum Hauptbahnhof und zum Stadtzentrum. Die geringe Entfernung der BAB 17, Anschlussstelle Dresden Prohlis und die gute Infrastruktur machen dieses Stadtgebiet zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Gewerbestandort.
Ausstattungsbeschreibung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Küche mit Fenster
- Terrasse mit Gartenanteil
- Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Küche mit Fenster
- Terrasse mit Gartenanteil
- Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energiekennwert: | 136 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Susann Müller
Semperstraße 1
01069 Dresden
Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18
Semperstraße 1
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Objekt anfragen
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