Absolute Rarität! Top Lage. Reihenendhaus in TU-Nähe in Dresden zum Kauf!

Ansicht 1 - Immobilienmakler Dresden, Chemnitz, Leipzig Garage und Straßenansicht Ansicht Gartenseite Essbereich Kamin Wohnbereich Ausblick Dachgeschoss
Freiparkplatz Garage Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:64513
Lage:01217 Dresden
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
Gesamtfläche: ca. 172 m²
Baujahr:1935
Kaufpreis:445.000,00 €
Kaufpreis/m²:3.708,33 €
Käuferprovision:3,57 %
Garagen:1

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus (Baujahr 1935) mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 3 Ebenen. Die Immobilie besticht durch seinen Top-Zustand von Dach (2019) , Fassade (2019), Heizung (2009 gekoppelt mit Solarthermie) und Fenstern (2009). Die Energiekennwerte sind sehr gut und man erzielt einen niedrigen Energieverbrauch.

Das vollunterkellerte Reihenendhaus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

- Kellergeschoss - Bad (Dusche + WC + Fenster) - Waschhaus - Heizungsraum - möglicher Büroraum mit Fenster - Abstellräume/ Werkstatt
- Erdgeschoss - Gäste WC mit Fenster - großzügiger offener Wohn.-/ Koch.-/ Essbereich - Kamin
- Obergeschoss - Bad mit Fenster und Dusche (renovierungsbedürftig) - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - kleines Zimmer (reovierungsbedürftig)
- Dachgeschoss - ausgebaut - aktuell Kinderzimmer!

Eine Grundrissänderung bzw. Schaffung von weiteren Zimmern ist mit wenig Aufwand möglich.

Auf dem ca. 234 m² großen Grundstück befinden sich 2 Stellplätze und eine Garage.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen wir Ihnen gern weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Räcknitz in einer Seitenstraße, innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung.

Räcknitz/Zschertnitz liegt am südlichen Rand des Elbtalkessels am Nordabhang der Südhöhe. Besonders attraktiv ist Räcknitz durch seine unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dresden (TU Dresden). Hier befinden sich zentrale Einrichtungen wie das Hörsaalzentrum, die Mensa, die Universitätsbibliothek und zahlreiche weitere Universitätsgebäude. Neben der Universität gibt es auch mehrere Schulen und Kindergärten, die Familien eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten.

Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Bergstraße (B 170), der Zellesche Weg, der einen Teil der südlichen Innenstadtumfahrung darstellt, sowie die Südhöhe. In Zschertnitz befindet sich eine Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11, Räcknitz wird von der Linie 3 tangiert. Des Weiteren fahren vier Stadtbus- sowie weitere Überlandbuslinien durch den Stadtteil, der insgesamt 7 Straßenbahn- und 17 Bushaltestellen aufweist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

* 2 Stellplätze
* 1 Garage
* ausgebautes Dachgeschoss (aktuell Kinderzimmer)
* auf jeder Etage ein Badezimmer ( Kellergeschoss -Tageslichtbad mit Dusche, Erdgeschoss - Gäste-WC, Obergeschoss- Tageslichtbad mit Dusche)
* Sanierung Fassade & Dach 2019
* Heizung 2009 (Gas & Solarthermie)
* Fußbodenheizung im EG
* Kamin
* Wandheizkörper im OG und DG
* Kunststofffenster 2 fachverglast 2009
* 2002 schallisolierte Fenster & Lüftungsanschlüsse

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:57 kWh/(m² a)
Denkmalschutz:Nein

Kontakt

Toni Bohne
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433130
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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