7 % SOLL Rendite Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Rabenstein zum KAUF
Eckdaten
| Objekt-ID: | 64842 |
| Lage: | 09117 Chemnitz |
| Immobilienart: | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) |
| Grundstücksfläche: | ca. 2.248 m² |
| Wohnfläche: | ca. 324 m² |
| Ladenfläche: | ca. 192 m² |
| Gewerbefläche: | ca. 192,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 515 m² |
| Baujahr: | 1913 |
| Kaufpreis: | 525.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1.019,00 € |
| Käuferprovision: | 7,14 % |
| Mieteinnahmen (Ist): | 25.389,84 € |
| Mieteinnahmen (Soll): | 36.849,84 € |
| Garagen: | 2 |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1913) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 515 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten (ca. 324 m²) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 192 m²). Aktuell ist eine 5-Raumwohnung frei, gern unterstützen wir Sie hier bei der Neuvermietung.
Es besteht deutliches Mietsteigerungspotential mittels Neuvermietung der aktuell leer stehenden 5-Raumwohnung und der Mieteinnahmen durch Stellplätze. Fordern Sie gern die aktuelle Mieterliste an.
Die angegebene Rendite ist bei Vollvermietung erreichbar. Die aktuell leer stehende 5-Raumwohnung im Obergeschoss befindet sich in der Vermarktung. Die Kosten für die Neuvermietung werden vom Verkäufer getragen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 28 m² und ca. 134 m².
Auf dem ca. 2.248 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1994/1995 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es besteht deutliches Mietsteigerungspotential mittels Neuvermietung der aktuell leer stehenden 5-Raumwohnung und der Mieteinnahmen durch Stellplätze. Fordern Sie gern die aktuelle Mieterliste an.
Die angegebene Rendite ist bei Vollvermietung erreichbar. Die aktuell leer stehende 5-Raumwohnung im Obergeschoss befindet sich in der Vermarktung. Die Kosten für die Neuvermietung werden vom Verkäufer getragen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 28 m² und ca. 134 m².
Auf dem ca. 2.248 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1994/1995 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Rabenstein liegt im Westen der Stadt Chemnitz und erfreut sich mit der Burg Rabenstein, den Felsendomen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten großer Beliebtheit. In der Umgebung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den Rabensteiner Wald, den Stausee Rabenstein, den Tierpark Pelzmühle, das Wildgatter Rabenstein etc.
Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.
Entfernungen:
* Einkaufen ca. 800 Meter
* medizinische Einrichtungen: Ärztehaus ca. 800 m, DRK Krankenhaus ca. 1,2 km
* soziale Einrichtungen: Kindergarten ca. 1,5 km, Schule ca. 2,3 km
* Verkehr: ÖPNV ca. 50 m, Autobahn A4 ca. 2,2 km; Autobahn A72 ca. 2,3 km; Bahnhof Siegmar ca. 2,4 km
* Stadtzentrum Chemnitz ca. 6 km
Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.
Entfernungen:
* Einkaufen ca. 800 Meter
* medizinische Einrichtungen: Ärztehaus ca. 800 m, DRK Krankenhaus ca. 1,2 km
* soziale Einrichtungen: Kindergarten ca. 1,5 km, Schule ca. 2,3 km
* Verkehr: ÖPNV ca. 50 m, Autobahn A4 ca. 2,2 km; Autobahn A72 ca. 2,3 km; Bahnhof Siegmar ca. 2,4 km
* Stadtzentrum Chemnitz ca. 6 km
Ausstattungsbeschreibung
* 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
* 5-Raumwohnung im Obergeschoss frei - ideal für Eigennutzer oder zur erneuten Vermietung
*ausreichend Mieterstellplätze auf dem Grundstück
* großer Gartenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen
* Wäscheraum und Fahrradraum im Kellergeschoss
* 5-Raumwohnung im Obergeschoss frei - ideal für Eigennutzer oder zur erneuten Vermietung
*ausreichend Mieterstellplätze auf dem Grundstück
* großer Gartenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen
* Wäscheraum und Fahrradraum im Kellergeschoss
Bebaubarkeit
Auf Grund der Größe des Grundstücks legen wir die Prüfung hinsichtlich einer weiteren Bebaubarkeit nahe.
Sonstiges
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
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Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energiekennwert: | 161 kWh/(m² a) |
| Denkmalschutz: | Nein |
Kontakt
Anja Titze
Jakobikirchplatz 2
01069 Dresden
E-Mail:titze@der-immo-tip.de
Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18
Jakobikirchplatz 2
01069 Dresden
E-Mail:titze@der-immo-tip.de
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Objekt anfragen
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Suchhistorie
7 % SOLL Rendite Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Rabenstein zum KAUF
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| Mittwoch: | 09:00 - 12:00 Uhr |
| Donnerstag: | 09:00 - 12:00 Uhr 13:00 - 15:30 Uhr |