389/m² - Denkmalschutz A-Lage Projektentwicklung in Burg bei Magdeburg

Eckdaten

Objekt-ID:58667
Lage:39288 Burg
Immobilienart:Grundstück für Gewerbe
Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Wohnfläche: ca. 918 m²
Ladenfläche: ca. 314 m²
Bürofläche: ca. 918 m²
Gesamtfläche: ca. 1.233 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:480.000,00 €
Kaufpreis/m²:389,29 €
Käuferprovision:7,14%
Mieteinnahmen (Soll):150.156,00 €

Beschreibung

Das Sanierungsobjekt befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Burg, einer Stadt mit 23.000 Einwohnern in Sachsen - Anhalt. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Ladenflächen in einer marktüblichen Größe. Die Etagen vom 1.OG bis 3.OG können nach der Sanierung barrierefrei erreicht werden. Vom betreuten oder barrierefreien Wohnen bis Pflege, Tagespflege oder Büro-oder Praxisnutzung sind viele Nutzerkonzepte denkbar.

kalkulierte Sollmiete:
EG 314m² x € 15,00 x 12 = € 56.520,00 p.a.
1.-3.OG: 918,00 x € 8,50 x 12 = € 93.636,00 p.a.
Sollmiete kalkuliert ca. € 150.156,00 p.a.

Lage

Makrolage: Die Stadt Burg (bei Magdeburg) mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt als Kreisstadt des Jerichower Landes etwa 30 Kilometer von Magdeburg und etwa 100 km von Berlin entfernt. Sie bietet optimale Verkehrsanbindungen über die Bundesautobahn A2 und über die Bundesstraße 1 in Richtung Berlin und Magdeburg/Hannover sowie Regionalbahnen in beide Richtungen. Die Kreisstadt ist am Elbe-Havel-Kanal gelegen. Vom Bahnhof kann man mit dem Regionalexpress RE1 in wenigen Minuten Magdeburg erreichen und in ca. 1 Stunde 20 Minuten die Bundeshauptstadt Berlin. Der Regionalexpress RE1 verkehrt in stündlicher Taktung. Die Autobahn A2 ist etwa 9 km entfernt, durch die Burg mit Berlin, Potsdam, Brandenburg und Magdeburg eine Achse bildet. Darüber hinaus bietet die Stadt durch ihren sehenswerten mittelalterlichen Stadtkern einen hohen Wohn- und Erholungskomfort. Durch die Landesgartenschau 2018 wurde der Kreisstadt zusätzlichen Aufschwung verliehen. Durch die gute technische sowie soziale Infrastruktur und die Nähe zu Gütern des täglichen Bedarfs ist die Kreisstadt für verschiedenste Personengruppen im Umland sehr beliebt.

Mikrolage: Die Schartauer Straße als zentrale Einkaufsstraße und Fußgängerzone bietet den Einwohnern der Stadt ein dichtes Nahversorgungsnetz. Wiederum in zentraler Lage der Fußgängerzone befinden sich das zur Verkauf anstehende Wohn- u. Geschäftshaus in einem Ensemble von sehenswerten Altbauobjekten. In der Schartauer Straße ist eine rege Bautätigkeit festzustellen gewesen. Insbesondere die im Bau befindliche Evangelische Grundschule sticht aus der Bauaktivität heraus. Sie befindet sich Vis à Vis zum vorliegendenVerkaufsobjekt und wertet die Wohnumgebung stark auf. Die zusätzlich entstehende Turnhalle bietet auch abseits vom Schulsport weitere sportliche Aktivitäten für Jung und Alt. Als zentrale Einkaufs- und Wohnstraße werden sowohl die Schartauer Straße als auch die Franzosenstraße weiterhin hohe Beliebtheit erfahren, wodurch eine gute Vermietbarkeit sichergestellt ist.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Michael Hoffmann
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0371 23871060
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

while(allpics.length > 0){ allpics.pop(); } var objnummer ="58667";var pic0 = new Image();pic0.src = 'typo3temp/_processed_/5/8/csm_58667-a_ansicht_7f3a2da43d.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/5/8/csm_58667-a_ansicht_7f3a2da43d.jpg'); var pic1 = new Image();pic1.src = 'typo3temp/_processed_/9/f/csm_58667-b1_ansicht_2_055eafb3a2.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/9/f/csm_58667-b1_ansicht_2_055eafb3a2.jpg'); var pic2 = new Image();pic2.src = 'typo3temp/_processed_/4/2/csm_58667-b2_ansicht_3_e7eb8067fa.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/4/2/csm_58667-b2_ansicht_3_e7eb8067fa.jpg'); var pic3 = new Image();pic3.src = 'typo3temp/_processed_/9/5/csm_58667-b3_ansicht_3_53afd62341.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/9/5/csm_58667-b3_ansicht_3_53afd62341.jpg'); var pic4 = new Image();pic4.src = 'typo3temp/_processed_/b/7/csm_58667-b4_detail_e6e48ef685.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/b/7/csm_58667-b4_detail_e6e48ef685.jpg'); var pic5 = new Image();pic5.src = 'typo3temp/_processed_/8/3/csm_58667-b5_detail_b99572fff0.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/8/3/csm_58667-b5_detail_b99572fff0.jpg'); var pic6 = new Image();pic6.src = 'typo3temp/_processed_/6/2/csm_58667-b6_details_c6cbec1a74.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/6/2/csm_58667-b6_details_c6cbec1a74.jpg'); var pic7 = new Image();pic7.src = 'typo3temp/_processed_/3/2/csm_58667-b7_detail_85e2b31367.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/3/2/csm_58667-b7_detail_85e2b31367.jpg'); var pic8 = new Image();pic8.src = 'typo3temp/_processed_/0/7/csm_58667-b8_grundriss_eg_b0566c78d6.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/0/7/csm_58667-b8_grundriss_eg_b0566c78d6.jpg'); var pic9 = new Image();pic9.src = 'typo3temp/_processed_/5/8/csm_58667-b9_grundriss_1.og_5088ceeee1.jpg'; allpics.push('typo3temp/_processed_/5/8/csm_58667-b9_grundriss_1.og_5088ceeee1.jpg');

Weitere Objekte zu Ihrer Suche

0
Exposekontakt Exposé-Nr.:
Kontakt
Daten
Telefonkontakt
Immobilienmakler
Dresden:0351 433 130
Leipzig:0341 600 539 90
Chemnitz:0371 238 710 600
Rostock:0381 128 736 10
 
Hausverwaltung
Dresden:0351 213 914 60
 
Mietersprechzeiten
Montag: 09:00 - 12:00 Uhr
13:00 - 17:00 Uhr
Mittwoch: 13:00 - 17:00 Uhr
Donnerstag: 09:00 - 12:00 Uhr
13:00 - 15:30 Uhr