2016 Saniertes Mehrfamilienhaus in Leipzig Stötteritz zum Kauf

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Bad mit Wanne Fliesen Garage Balkon/Terrasse

Eckdaten

Objekt-ID:50533
Lage:04299 Leipzig
Immobilienart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Wohnfläche: ca. 1.220 m²
Gesamtfläche: ca. 1.220 m²
Baujahr:1905
Kaufpreis:auf Anfrage
Mieteinnahmen (Ist):92.500,00 €
Mieteinnahmen (Soll):104.000,00 €
Garagen:2

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein viergeschossiges und unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.221 m² verteilt auf 18 Wohneinheiten. Bei dem Objekt handelt es sich um das Eckgebäude Melscher Straße 12a und 12b/ Schwarzackerstraße. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen V-förmigen Grundriss.

Das Gebäude hat eine klassisch verzierte Altbaufassade, die durch Putz- und Ziegelbereiche, sowie ausgeprägte Fenstereinfassungen und Stuckelemente gegliedert ist. Die Kelleraußenwände und der Erdgeschossbereich ist mit Rauhputz vom oberen Teil der Fassade abgesetzt. Die horizontale Gliederung wird durch Gesimsbänder vollzogen.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten in den 90er Jahren wurden sämtliche Fenster der Nutzungseinheiten durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Vor das Gebäude wurden hofseitig Vorstellbalkonanlagen montiert.

Die Wohnungsgröße variieren zwischen ca. 43 m² und ca. 112 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Haus A : ca. 556 m² Mietfläche
Haus B : ca. 661 m² Mietfläche

In dem von beiden Treppenhäusern zugänglichen Keller befinden sich Technikräume, Mieterkeller, ein Lagerraum und Fahrradabstellraum.

Auf dem ca. 550 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen.

Es existiert aktuell kein Leerstand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leipzig Stötteritz.

Stötteritz ein Ortsteil im Leipziger Stadtbezirk Südost. Es ist ein Stadtviertel in Leipzig der sich durch seine dörflichen Strukturen charakterisiert. Er wird durch die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 4 verbunden.

Der östliche Teil ist größtenteils durch sanierte und gründerzeitliche Bauten geprägt. Das Stötteritzer Wäldchen und Kleingartensiedlungen bieten viel Ruhe Die Bebauung im westlichen Teil kennzeichnet sich eher durch breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.

Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil .Die Holzhäuser Straße , die Hauptachse des Stadtteils, bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Bebaubarkeit

Aktuell plant der Eigentümer den Um-/Asubau des Dachbodens zu einer respektablen DG-Wohnung sowie Atelier für Künstler. Diese Baumaßnahme ist durch den Eigentümer beantragt. Weiterhin findet die Umgestaltung des Innenhofes statt, so dass die bestehenden Garagen abgerissen werden und ebenerdige Stellplätze entstehen. Eine Übersicht zur Neugestaltung des Innenhofs stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung.

Sonstiges

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Denkmalschutz:Ja

Kontakt

Robert Haupt
Semperstraße 1
01069 Dresden

Telefon:0351 433 13 0
Telefax:0351 433 13 18

Objekt anfragen

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